Ciao a tutti, ho inoltrato SCIA per lavori di manutenzione straordinaria su abitazione ubicata al primo piano di edificio con solo piano terra e piano primo. Al piano primo ci sono due abitazioni compresa quella oggetto dei lavori; al piano terra ci sono 2 locali commerciali con accesso dalla strada e che non sono per niente comunicanti con le abitazioni. Esiste un portone di accesso e delle scale che portano al piano primo e poi al terrazzo. Il terrazzo è diviso in due e queste porzioni sono di proprietà esclusiva delle abitazioni. Nella SCIA ho allegato l'autorizzazione del proprietario dell'unica altra abitazione ad eseguire lavori di manutenzione anche alle parti comuni (androne e scale). Non è costituito condominio. Sul terrazzo di proprietà esclusiva sarà realizzata una tettoia di 10 mq conforme al regolamento edilizio e alla normativa antisismica.
La SCIA è stata autorizzata con prescrizioni:
- autorizzazione dei condomini ai lavori da realizzare.
Ho chiesto chiarimenti e il tecnico insiste che devo avere l'autorizzazione anche dei proprietari dei locali commerciali al piano terra. Ma se non c'è condominio, il terrazzo è di proprietà esclusiva e i lavori sono dentro casa, che autorizzazione devono dare?
Silvia : [post n° 500755]
Autorizzazione lavori senza condominio
il tecnico ha ragione. Il fatto che non sia costituito un condominio non esime dalle responsabilità gli altri proprietari. Un esempio per tutti: in caso di interventi sul terrazzo ad uso esclusivo, qualora sia di copertura dello stabile, secondo te chi paga i lavori?
Con la tettoia stai modificando la/le facciate, che riguardano tutti i proprietari degli immobili, negozi compresi; non c'entra nulla che il fabbricato non sia costituito in un condominio. Il tecnico ti sta facendo un favore, i titoli vengono rilasciati salvi diritti di terzi, vuol dire che se non chiedi l'autorizzazione al "condominio", il comune rilascia il titolo e il proprietario di un negozio ritiene che tu con l'installazione della tettoia abbia leso il decoro architettonico del fabbricato (cosa che può accadere) la questione va a finire per vie legali...
