Requisiti dell'edificio in cui aprire uno studio d'architettura??

Salve, sono un giovane architetto, intendo aprire uno studio in una parte di un fabbricato la cui classificazione catastale è D1(opificio).
L'immobile (totale 1200mq) è un ex faleganmeria dotata di uffici, depositi, e un locale espositivo di cui solo una parte (una striscia con le relative 3 vetrine, tot 47mq) mi verrà concessa in comodato d'uso per un anno.
Ora, il miei quesiti sono i seguenti:
1)per poter esercitare la libera professione dovrò segnalare/modificare la classificazione catastale dell immobile?
2)Dovrò segnalare con SCIA il cambio di destinazione d'uso di quei 47mq?
3)Più in generale la libera professione è associata ad uno specifico luogo e/o viceversa?
Spero non ci siano complicazioni...Ringrazio anticipatamente, Saluti.