Lo studio per cui lavoravo ha frazionato un appartamento, mi chiedo se doveva avvisare gli altri condomini, che ora non saranno più 4 ma 5 e di conseguenza i contatori delle utenze.
callogero : [post n° 112249]
Frazionamento
parli di condominio: forse dal punto di vista delle tabelle millesimali x la divisione delle spese andrebbe avvisato. penso però che se questi nuovi appartamenti hanno accesso unico dal vano scala, coincidente con l'ingresso dell'appartamento che c'era prima, in teoria i millesimi potrebbero restare quelli del vecchio appartamento, e questa quota poi potrebbe essere divisa tra i nuovi proprietari del frazionamento. non so però quanto sia "regolare", sicuramente meno dispendioso per gli altri condomini, che non dobrebbero pagare le spese x nuove tabelle...
So che per rivedere le tabelle millesimali occorre la maggioranza assoluta dei condomini. Ora, mettiamo di essere in una circostanza simile: un appartamento che diventano due, o un appartamento ampliato. Penso che sia un diritto per gli altri condomini richiedere una modifica delle tabelle. Cosa fare per "costringere" il condomino che ha fatto le modifiche e che molto probabilmente non avrà interesse a rivedere le tabelle?
legale, non lo so, ma come può rifiutarsi? a logica sa cambiano le quote di proprietà, proprio in conseguenza a lavori da lui effettuati, è assurdo che si opponga. tra l'altro le spese di revisione delle tabelle credo vadano cmq divise su base 1000...se l'assemblea delibera a maggioranza di rivedere i millesimi, la cosa si fa e basta...poi però perchè i nuovi millesimi valgano devono essere sottoscritti da tutti.
legale, non lo so, ma come può rifiutarsi? a logica sa cambiano le quote di proprietà, proprio in conseguenza a lavori da lui effettuati, è assurdo che si opponga. tra l'altro le spese di revisione delle tabelle credo vadano cmq divise su base 1000...se l'assemblea delibera a maggioranza di rivedere i millesimi, la cosa si fa e basta...poi però perchè i nuovi millesimi valgano devono essere sottoscritti da tutti.
Varie considerazioni:
L'obbligo di comunicare l'inizio dei lavori dipende dal regolamento condominiale: se assembleare no di sicuro, se contrattuale dipende da quanto scritto.... in ogni caso, per preservare dei buoni rapporti sarebbe meglio dirlo.
La situazione condominiale varia... in presenza di più di 4 condomini vi è l'obbligo di nominare un amministratore, come prevede il C.C.
Per quanto riguarda i millesimi, in genere si frazionano quelli dell'unità frazionata..... se poi si decidesse di rifarli, il costo di ciò ricadrebbe solo su chi ha frazionato... e ultimo ma non meno importante: le nuove tabelle millesimali vanno approvate all'unanimità... e non a maggioranza!!!!!!!!!!!!!
saluti
L'obbligo di comunicare l'inizio dei lavori dipende dal regolamento condominiale: se assembleare no di sicuro, se contrattuale dipende da quanto scritto.... in ogni caso, per preservare dei buoni rapporti sarebbe meglio dirlo.
La situazione condominiale varia... in presenza di più di 4 condomini vi è l'obbligo di nominare un amministratore, come prevede il C.C.
Per quanto riguarda i millesimi, in genere si frazionano quelli dell'unità frazionata..... se poi si decidesse di rifarli, il costo di ciò ricadrebbe solo su chi ha frazionato... e ultimo ma non meno importante: le nuove tabelle millesimali vanno approvate all'unanimità... e non a maggioranza!!!!!!!!!!!!!
saluti
Per la verità ho usato il termine "maggioranza assoluta" pensando ad "unanimità".
Ho usato il termine sbagliato, scusate, ma non mi intendo di questioni condominiali.
Appunto per questa questione dell'unanimità mi chiedevo come si fa a proporre una variazione delle tabelle sapendo che ci sarà sempre qualcuno a cui non conviene e che, quindi, voterà contro.
Ho usato il termine sbagliato, scusate, ma non mi intendo di questioni condominiali.
Appunto per questa questione dell'unanimità mi chiedevo come si fa a proporre una variazione delle tabelle sapendo che ci sarà sempre qualcuno a cui non conviene e che, quindi, voterà contro.
