Nel caso di perizia di un immobile in corso di costruzione o ristrutturazione, il valore di mercato deve essere quello allo stato attuale in cui si effettua il sopralluogo, giusto?
Ma come si fa a valutare una situazione del genere?
In percentuale rispetto al valore finale dell'immobile finito o ristrutturato?
O ci sono altri modi?
AIUTOOOO!
Hai due strade:
1) Calcoli le opere realizzate e il costo dell'area di sedime. Aggiorni il valore secondo i SAL.
2) Parti dal valore medio di mercato dell'immobile finito e detrai le voci delle opere non ancora realizzate.
Attenzione a calcolare anche gli utili di impresa.
Il valore finale deve sempre essere confermato (o eventualmente modificato) a fine lavori.
saluti
1) Calcoli le opere realizzate e il costo dell'area di sedime. Aggiorni il valore secondo i SAL.
2) Parti dal valore medio di mercato dell'immobile finito e detrai le voci delle opere non ancora realizzate.
Attenzione a calcolare anche gli utili di impresa.
Il valore finale deve sempre essere confermato (o eventualmente modificato) a fine lavori.
saluti
grazie, forse la seconda strada è più sempice, che dici?
O forse semplicemente non mi è molto chiara la prima...
E cosa intendi per utili di impresa?
Grazie ancora
O forse semplicemente non mi è molto chiara la prima...
E cosa intendi per utili di impresa?
Grazie ancora
Chi costruisce a parte i soldi che spende per realizzare l'opera aggiunge ovviamente un suo utile nel momento che va a rivendere.
Esempio: io costruttore spendo 100 per costruire un appartamento ma quando lo rivendo devo avere un utile per cui rivendo a 100 + x. Quel x devi considerarlo nel valore finale dell'immobile.
PS
Le due strade erano identiche, cambiava solo il punto di partenza.
Esempio: io costruttore spendo 100 per costruire un appartamento ma quando lo rivendo devo avere un utile per cui rivendo a 100 + x. Quel x devi considerarlo nel valore finale dell'immobile.
PS
Le due strade erano identiche, cambiava solo il punto di partenza.
