buonasera,
dovrei calcolare quanta cubatura possiamo realizzare in un lotto di terreno. siccome mi sto perdendo tra i vari indici.... chi mi dà una mano?
bessy : [post n° 123081]
calcolo cubatura di un lotto
volume max realizzabile= Sf (sup. fondiaria - mq) x If (indice fondiario - mc/mq)... nella maggior parte dei casi è questo calcolo
se hai altri indici... postali qui che vediamo come aiutarti
bye bye
se hai altri indici... postali qui che vediamo come aiutarti
bye bye
ti dò tutto quello che serve (spero):
If = "il valore maggiore tra la densità esistente e o,80 mc/mq"
Rc = 40%
H = 7,50 m
Ds = secondo gli allineamenti esistenti lungo le strade o, nel caso di inesistenza di edifici vicini, minio 3,00
Df = 10,00 m
Dc = metà dell'altezza dell'edificio più alto con un minimo di m 5,00 oppure a confine
SPp = 1,00 mq ogni 10 mc di nuova costruzione
SVp = superficie minima pari a 1/8 della superficie non coperta, con un albero ogni 40 mq di verde
If = "il valore maggiore tra la densità esistente e o,80 mc/mq"
Rc = 40%
H = 7,50 m
Ds = secondo gli allineamenti esistenti lungo le strade o, nel caso di inesistenza di edifici vicini, minio 3,00
Df = 10,00 m
Dc = metà dell'altezza dell'edificio più alto con un minimo di m 5,00 oppure a confine
SPp = 1,00 mq ogni 10 mc di nuova costruzione
SVp = superficie minima pari a 1/8 della superficie non coperta, con un albero ogni 40 mq di verde
questo secondo, da una planimetria 1:5000 (chissà che scarsezza di precisione....) ma una cosa: devo eliminare le superfici di urbanizazione primaria e secondaria. dove le trovo? qui in planimetria è segnata solamente una stradella, che per metà della sua larghezza è all'interno del lotto che mi interessa. tolgo solo questa superficie?
devi togliere alla superficie territoriale la superficie delle strade e delle aree da lasciare a standard urbanistici di cui al dm 1444/68.
per superficie delle strade si intende quella di progetto; per cui se la tua stradella non ha carreggiata a norma, devi adeguarla.
Di solito alle strade si lascia un 10% di ST
Di solito alle strade si lascia un 10% di ST
quindi oltre alla stradella esistente devo togliere altro? vado subito a vedere il dm 1444/68. metti caso che la sup. è quella che ti ho indicato sopra: devo semplicemente moltiplicare per 0,8 e ho trovato la cubatura??
la superficie da usare come fondiaria (alla quale applicare l'indice) è quella "campita" con il retino di zona omogenea corrispondente a quella in questione...
questo se è una pratica diretta (PdiC o dia)... diverso discorso è se c'è un piano attuativo.. allora l'indice è quello territoriale e non quello fondiario, occorre togliere gli standard e bla bla bla tutta la procedura del PL... un po' più complesso
bye bye
questo se è una pratica diretta (PdiC o dia)... diverso discorso è se c'è un piano attuativo.. allora l'indice è quello territoriale e non quello fondiario, occorre togliere gli standard e bla bla bla tutta la procedura del PL... un po' più complesso
bye bye
