salve a tutti è venerdì sera ed io invece di stare fuori a divertirmi sono qui a chiedere un vostro aiuto.
Mi è stato chiesto di fare una valutazione di un lotto che da prg risulta residenziale attualmente sullotto è eretto un capannone il propriet. mi ha chiesto di valutare il valore dellotto (edificabile) una volta effettuata la demoliz. credo voglia un valore per poi venderlo.
Allora.........l'unica perizia che ho fatto sino ad ora è stata per un appartamento....Diciamo che a grandi linee so come muovermi ma ho delle lacune.
Come determino il valore di un terreno edificabile? Il valore si ricava in base ai mq che posso costruire? Se qualcono sa indicarmi il procedimento da seguire o dove posso ricavare queste informazioni gli/le sarei molto grata; non è finita quanto può costare questa mia prestazione? Devo calcolarla a % .......grazie anticipatamente e scusate l'ignoranza......ma sapete meglio di me che l'università serve ben poco per imparare a lavorare.
annalamp : [post n° 126322]
perizia estimativa
una valutazione di questo tipo è una sorta di piano finanziario...
devi valutare la superficie del lotto, la possibilità edificatoria, i possibili vincoli o criticità del lotto (per esempio: se ci sono forti dislivelli o è difficilmente accessibile) i costi per la demolizione del fabbricato esistente (€/mc vuotoxpieno) tutti i costi annessi e connessi ovvero: gli oouu e il costo di costruzione, il costo di realizzazione di un nuovo fabbricato (vuotoxpieno dei piani fuori terra e interrati) gli eventuali atti notarili per l'acquisto, le spese tecniche, eventuali costi di opere a scomputo standard, il prezzo di vendita del lotto, gli oneri finanziari, gli imprevisti, e tutto quello che ti viene in mente che possa determinare un costo... ottieni una "tabella" con i costi
poi valuti quanto puoi realizzare e gli applichi un prezzo di mercato per la vendita, aggiungi i vari prezzi per gli allacciamenti e tutti gli accessori... ottieni una "tabella" con le possibili entrate... a questo punto valuti se l'operazione è conveniente oppure no, se ti da un utile interessante oppure no
buon lavoro
bye bye
devi valutare la superficie del lotto, la possibilità edificatoria, i possibili vincoli o criticità del lotto (per esempio: se ci sono forti dislivelli o è difficilmente accessibile) i costi per la demolizione del fabbricato esistente (€/mc vuotoxpieno) tutti i costi annessi e connessi ovvero: gli oouu e il costo di costruzione, il costo di realizzazione di un nuovo fabbricato (vuotoxpieno dei piani fuori terra e interrati) gli eventuali atti notarili per l'acquisto, le spese tecniche, eventuali costi di opere a scomputo standard, il prezzo di vendita del lotto, gli oneri finanziari, gli imprevisti, e tutto quello che ti viene in mente che possa determinare un costo... ottieni una "tabella" con i costi
poi valuti quanto puoi realizzare e gli applichi un prezzo di mercato per la vendita, aggiungi i vari prezzi per gli allacciamenti e tutti gli accessori... ottieni una "tabella" con le possibili entrate... a questo punto valuti se l'operazione è conveniente oppure no, se ti da un utile interessante oppure no
buon lavoro
bye bye
...ecco vedi, delli ti ha spiegato con la consueta chiarezza il valore di trasformazione.
Buon lavoro (davvero interessante come perizia).
saluti
Buon lavoro (davvero interessante come perizia).
saluti
molte grazie delli sei stato/a molto esaustiva, diciamo che più o meno sono le considerazioni che avevo fatto anche io adesso mi si pone un'altro anzi 2 problemi 1- dove trovo il prezzo di mercato da applicare per la vendita? 2- alla domanda quanto mi costa questa perizia io cosa dico? Nel nostro tariffario è contemplata questo tipo di prestazione? Vado a memoria ma non mi pare........
Comunque grazie mille ancora
Saluti
Comunque grazie mille ancora
Saluti
