help: un mio cliente ha acquistato un terreno libero facente parte di una lottizzazzione di circa vent'anni fa. Abbiamo preparato il progetto e richiesto il permesso di costruire. Ottenuto il permesso di costrire, al momento di iniziare i lavori, l'impresa si accorge che a circa 10 m dalla recinzione esistente passa la fognatura comunale (nel suo lotto e sotto due delle 16 case che deve costruire!)!!!
Secondo voi, l'Amministrazione comunale e i tecnici potevano NON sapere che di lì passasse la fognatura comunale? Ricordo che la pratica è stata spedita anche all'ASL e che sugli elaborati era specificato l'allaccio alla fognatura comunale esistente, indicata da tutt'altra parte! Adesso dobbiamo rifare tutto il progetto! Qualcono sa se il nostro cliente possa rivalersi anche sulla parte venditrice del terreno che ha omesso di dire che nel terreno passase la fognatura comunale? Per un'omissione del genere non potrebbe essere annullato l'atto notarile di acquisto?
grazie ciao
gandalf : [post n° 134332]
permesso di costruire e responsabilità
non è possibile "deviarla" la fognatura? insomma, una volta scavato, spostare il tragitto della fogna (piuttosto che rifare il progetto (anche se non ho idea dell'entità delle modifiche)
per il fatto che nessuno lo sapesse.... ma... in comune se sono cambiati i tecnici o non c'è una "memoria storica" tra i dipendenti può capitare (non è bello ma purtroppo i sottoservizi sono una dannazione... quando scavi non sai mai cosa ti trovi) oppure se viene presentato un progetto con un tracciato della fogna e poi, durante i lavori, la si fa altrove... capita
che, però, parte venditrice non lo sapesse mi pare piuttosto strano (sempre che non sia cambiata da quando hanno realizzato la rete a quando il proprietario ne è entrato in possesso) anche perchè , in sostanza, ha una sorta di servitù sulla rete che passa nel suo terreno...
per gli aspetti "notarili-legali" ti consiglio di informarti da un notaio o da un avvocato
bye bye
per il fatto che nessuno lo sapesse.... ma... in comune se sono cambiati i tecnici o non c'è una "memoria storica" tra i dipendenti può capitare (non è bello ma purtroppo i sottoservizi sono una dannazione... quando scavi non sai mai cosa ti trovi) oppure se viene presentato un progetto con un tracciato della fogna e poi, durante i lavori, la si fa altrove... capita
che, però, parte venditrice non lo sapesse mi pare piuttosto strano (sempre che non sia cambiata da quando hanno realizzato la rete a quando il proprietario ne è entrato in possesso) anche perchè , in sostanza, ha una sorta di servitù sulla rete che passa nel suo terreno...
per gli aspetti "notarili-legali" ti consiglio di informarti da un notaio o da un avvocato
bye bye
