Vale : [post n° 195528]
Sup.commerciale
Devo calcolare la sup. commerciale di un negozio (al piano terra) che ha un magazzino e un bagno al piano interrato. La superficie catastale (da visura) è di 51 mq ma i mq effettivi (compresi i muri esterni computati al 50% se confinanti con un'altra unità) è di 95 mq. Come calcolo la sup.commerciale? La sup. dell'interrato deve essere considerata tutta o devo applicare un coefficiente di riduzione? Grazie per l'aiuto
differenze di addirittura 44 mq tra stato di fatto e visura? un po' tanti.. non è che i 51 mq del catasto sono riferiti esclusivamente alla parte di vendita?
Sicuramente hai ragione e i mq sono quelli adibiti alla vendita. In ogni caso come devo regolarmi per la superficie commerciale secondo te? Considero tutta la superficie? Mi serve calcolarla per una perizia sul più probabile valore di mercato del negozio. Grazie
in che zona d'italia sei? per i metri quadri usa i gli stessi criteri di calcolo della superficie catastale
se cerchi qualche post addietro si davano indicazioni su un sito con i coefficienti di riduzione per le stime. comunque tu calcoli la superficie comprensiva dei muri, al 50% se confinanti con altra proprietà, e per ciascun vano applichi il coefficiente di riduzione che ti da i mq equivalenti al medesimo prezzo
