Esposto al Comune per apertura finestra

L’attuale proprietario del box sottostante il mio terrazzo ha fatto un esposto al Comune di Roma affinché verifichino la legittimità della porta finestra del mio terrazzo. I vigili mi hanno convocato per portare tutti i documenti.
Faccio presente che:
mio padre ha acquistato l’appartamento 30 anni fa e nel rogito (come anche nel rogito del precedente proprietario ed anche nel regolamento di condominio) è citato il terrazzo. Qualche mese fa, appena abbiamo saputo di questi problemi, ho fatto verifiche al Catasto e il terrazzo non risulta presente nella planimetria dell’appartamento. Ho fatto altre verifiche al Comune e nel progetto edilizio risulta solo una variante del 1959 dove veniva denunciata la costruzione del box da parte del proprietario dello stabile. La posizione del box però non è come appare nella realtà ma lo stesso risulta spostato.
Faccio presente che il palazzo si trova a Roma, in periferia, ed è stato costruito negli anni 50 e il box e il terrazzo a livello sono stati costruiti qualche anno dopo dal proprietario dello stabile.
Quindi sia mio padre che il precedente proprietario dell’appartamento non hanno costruito nè terrazzo nè hanno aperto alcuna finestra.
Successivamente il box dovrebbe essere stato condonato due volte al precedente proprietario del box forse sia per la posizione irregolare rispetto al progetto che per un’ampliamento di 1,5 m.
A settembre ho fatto accatastare il terrazzo poiché l’architetto da me contattato per risolvere la questione ha detto che per questa situazione bastava accatastare il terrazzo come lastrico solare e non era necessario fare la DIA in sanatoria.
Ora:
I vigili mi hanno detto che dai documenti che ho portato dovranno verificare la calpestabilità del terrazzo, la dimensione della porta finestra, e che forse l’attuale proprietario del box potrebbe contestare la proprietà del terrazzo poiché lui ha condonato il box, e quindi tutto il manufatto, o comunque potrebbe impedirmi di avere accesso sul terrazzo o di farmi chiudere la porta finestra.
E’ possibile tutto ciò?
Ci potrebbero essere conseguenze penali per mio padre?
Cosa posso fare?

Faccio una ulteriore precisazione:
la porta finestra era originariamente una finestra, perchè su quel lato ci sono tutte finestre, che il proprietario-costruttore del palazzo ha ampliato di circa 40-50 cm per farla diventare una porta finestra quando ha costruito il terrazzo sopra al box (tutto questo risale al 1954-55 circa). In quel periodo mia madre con mia nonna e la sua famiglia hanno abitato, in affitto, l’alloggio che poi è stato acquistato da mio zio nel 1977 e successivamente da mio padre nel 1980.
Nel caso fosse necessario far valere l’usucapione e meglio aspettare che mi venga contestata la proprietà o altro diritto dall’autorità giudiziaria oppure devo contattare un avvocato e iniziare io la pratica ?

Grazie.