ciao a tutti,
mi è stato chiesto di fare una stima dei danni provocati dalla presenza di un tubo della fogna di proprietà dell'appartamento soprastante, presente nel controsoffitto di un mio cliente.
qualcuno sa dirmi se esiste un software di estimo che mi possa aiutare a calcolare il danno? quale acquistare?
si tratta di danni da servitù illegittima ed occulta oltre che da svalutazione dell'immobile stesso (il tubo in questione perde da decenni).
grazie a chi mi vorrà aiutare!
saluti a tutti
malva : [post n° 244121]
stima danni per tubo illegittimo
Scusa ma come fai a dire che il tubo e' illegittimo se lo hanno messo una autorizzazione qualcuno l'ha fatta, non credi?
quanto al software vedi i danni e ti fai un computo, non credo serva una tecologia astrofisica per una cosa cosi con un controsoffitto, un po di tinta intonaco e un pezzo di tubo, io userei pure excel tanto al max sono 10 voci
quanto al software vedi i danni e ti fai un computo, non credo serva una tecologia astrofisica per una cosa cosi con un controsoffitto, un po di tinta intonaco e un pezzo di tubo, io userei pure excel tanto al max sono 10 voci
X Luca:
Quando si rifanno gli impianti... basta un buchettino nel tavolato del solaio e via... Di sotto non se ne accorgono e con un comune seghetto risolvi un problema spinoso.
Poi tu magari ristrutturi il tuo appartamento, decidi che vuoi tenere le travi a vista, togli il controsoffitto e... sopresaaaaaaaaaaaaa
Quando si rifanno gli impianti... basta un buchettino nel tavolato del solaio e via... Di sotto non se ne accorgono e con un comune seghetto risolvi un problema spinoso.
Poi tu magari ristrutturi il tuo appartamento, decidi che vuoi tenere le travi a vista, togli il controsoffitto e... sopresaaaaaaaaaaaaa
vedo che Ily ha capito IN PIENO la questione.
BRAVA ILY!!!!!!!!!!!!!!!!
c'è una causa in corso perchè il tubo in questione non solo è della fogna ma in più perde ca..a e pi.ì da trent'anni... in più punti per giunta... la situazione è molto peggio che 'spinosa' eheheheheh :)))
inoltre, cosa non da poco, il valore dell'appartamento supera abbondantemente il milione di euro... non è affatto un lavoretto 'da excel', qui si parla di danni ingenti, di locali inabitabili, di svalutazione pesante dell'immobile.
un software che mi possa aiutare? esiste?
BRAVA ILY!!!!!!!!!!!!!!!!
c'è una causa in corso perchè il tubo in questione non solo è della fogna ma in più perde ca..a e pi.ì da trent'anni... in più punti per giunta... la situazione è molto peggio che 'spinosa' eheheheheh :)))
inoltre, cosa non da poco, il valore dell'appartamento supera abbondantemente il milione di euro... non è affatto un lavoretto 'da excel', qui si parla di danni ingenti, di locali inabitabili, di svalutazione pesante dell'immobile.
un software che mi possa aiutare? esiste?
E sopratutto eventuali problemi statici al solaio infiltrato di c...a!!! E non oso pensare se, essendo il palazzo di pregio (tale mi fa pensare il costo dell'appratamento), tale solaio in origine non fosse fatto proprio per essere a vista, e quindi con travi o tavolato dipinti, o non ci siano magari presenti finte volte affrescate in arelle, adesso da restaurare per macchie di c...a :-(((
no, per fortuna niente affreschi nè danni statici,
solo cacca :S
ma una cosa è certa, se fosse mai entrato uno dell'Igiene avrebbe chiuso la casa per inabitabilità: il tubo è lungo 10 metri, senza pendenza e attraversa mezza casa!!!! :(((
niente software... ormai ho capito.
:(
ciao e grazie per le risposte!
solo cacca :S
ma una cosa è certa, se fosse mai entrato uno dell'Igiene avrebbe chiuso la casa per inabitabilità: il tubo è lungo 10 metri, senza pendenza e attraversa mezza casa!!!! :(((
niente software... ormai ho capito.
:(
ciao e grazie per le risposte!
tutte ste storie io proprio no condivido, visto che il tubo e' a vista la soluzione è quella di metterne uno nuovo e finite le infiltrazioni, se il tubo sta li qualcuno ha autorizzato e su questo non do ragione a Malva, mi spiace
Luca, ti garantisco che nelle vecchie case è comunissimo trovare dei tubi simili COMPLETAMENTE ABUSIVI!!!
Si fa il secondo bagno e per non creare un "antiestetico" gradino si sfrutta l'intercapedine di quello di sotto. Il mio capo ha 30 anni di esperienza e mi ha raccontato di averne visti a decine, di casi simili (anche di finte volte affrescate danneggiate da giochini simili).
E poi scusa cosa vuol dire metterne uno nuovo e basta?
L'intradosso del solaio è di proprietà di chi ci abita sotto, e se quello di sotto decide che vuole tenersi il solaio a vista ha tutto il diritto di farlo, o deve tenersi a vista anche lo scarico del vicino di sopra???
E' chiaro che un giochetto del genere lo puoi fare solo con solai di legno o a voltine, e non con solette di c.a. (e questo spiega perchè si fa praticamente solo nelle case vecchie).
Si fa il secondo bagno e per non creare un "antiestetico" gradino si sfrutta l'intercapedine di quello di sotto. Il mio capo ha 30 anni di esperienza e mi ha raccontato di averne visti a decine, di casi simili (anche di finte volte affrescate danneggiate da giochini simili).
E poi scusa cosa vuol dire metterne uno nuovo e basta?
L'intradosso del solaio è di proprietà di chi ci abita sotto, e se quello di sotto decide che vuole tenersi il solaio a vista ha tutto il diritto di farlo, o deve tenersi a vista anche lo scarico del vicino di sopra???
E' chiaro che un giochetto del genere lo puoi fare solo con solai di legno o a voltine, e non con solette di c.a. (e questo spiega perchè si fa praticamente solo nelle case vecchie).
Per quel che riguarda le perdite che una tubatura dell'acqua (bianca o nera non ha importanza, se non che le perdite di c...a sono un terreno di coltura ideale per muffe e funghi del legno) può causare a una struttura di legno (solaio o capriata) basta leggere un qualsiasi manuale
x luca: prima di tutto il tubo NON E' a vista, o meglio non era (prima che la sottoscritta consigliasse di ripristiare le travi a vista). tolto il controsoffitto i padroni di casa hanno scoperto 'come mai' da anni affiorassero proprio in corrispondenza del tubo macchie gialle e marroni...
negli anni sono andati più volte dai signori di sopra a chiedere se avessero degli scarichi in corrispondenza e la risposta era sempre 'assolutamente no!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!'
inoltre al comune ci sono i progetti dei lavori di quelli di sopra CON LO SCALINO che ovviamente NON ESISTE!!!!!!!!!!
spiegami CHI ha autorizzato che il tubo debba stare lì!?!?!?!
x Ily: la causa è praticamente vinta, il CTU ha capito alla perfezione la situazione, è luca che non la capisce :)))
negli anni sono andati più volte dai signori di sopra a chiedere se avessero degli scarichi in corrispondenza e la risposta era sempre 'assolutamente no!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!'
inoltre al comune ci sono i progetti dei lavori di quelli di sopra CON LO SCALINO che ovviamente NON ESISTE!!!!!!!!!!
spiegami CHI ha autorizzato che il tubo debba stare lì!?!?!?!
x Ily: la causa è praticamente vinta, il CTU ha capito alla perfezione la situazione, è luca che non la capisce :)))
