Salve, avrei bisogno di alcune delucidazioni in merito ad una pratica docfa da dover effettuare. Di un un edificio costituito da un piano interrato, un piano terra e un primo piano, dovrei effettuare un frazionamento perchè:
- il piano interrato resta all'attuale proprietario
- gli altri due piani sono stati venduti
I miei quesiti in merito sono:
1. devo necessariamente separare gli ingressi e dunque realizzarne uno nuovo in corrispondenza della rampa per l'accesso alla proprietà (piano interrato) dell'attuale padrone - e quindi di conseguenza presentare con SCIA un progetto di frazionamento e cambio di proprietà anche al comune - o posso mantenere la situazione reale (i due proprietari sono favorevoli a farlo) facendoli accedere alle loro rispettive proprietà entrambi dallo stesso cancello? e se si, nei poligoni del docfa la parte comune a quale delle due proprietà và considerata?
2. il problema più grosso credo sia il fatto che l'edificio in questione è appartenente alla categoria D/1 "immobili destinazione speciale" per i quali pare sia prevista una valutazione della consistenza catastale effettuata mediante stima diretta....cosa significa? come dovrei procedere?
grazie
kekka : [post n° 290633]