classe edificio

Ciao, ho un paio di dubbi.
Devo calcolare la classe di un edificio per il calcolo del costo di costruzione, di cui dovrò fare una sanatoria.
L'edificio é composto da una parte residenziale e da un laboratorio. I mq del laboratorio li inserisco nelle superfici x attività turistiche commerciali...art.9 delD.M. 10-5-1977.
E la classe la calcolo sull'edificio approvato e quindi non conforme all'esistente oppure sull'esistente compresa quelle superfici che andrò a sanare?
spero di essermi spiegata...grazie