donovan77 : [post n° 308449]
sanare in centro storico
Salve a tutti, mi hanno chiesto se ci sono delle strade per sanare abusi in centro storico, senza dover ripristinare obbligatoriamente lo stato precedente ma pagando solo una multa. C'è in atto anche una denuncia penale. Per favore consigliatemi e suggeritemi se avete idee o riferimenti normativi. Anticipatamente grazie.
Si può sanare in centro storico (come in tutte le altre zone) solo se l'abuso è conforme agli strumenti urbanistici.
Ad esempio, se in centro storico è possibile da Regolamento edilizio allargare delle finestre con certi parametri (come l'allineamento di queste tra piano superiore e piano terra) e l'abuso rientra nella tolleranza normata dal regolamento, si può sanare; si può fare una Concessione in sanatoria, che in sostanza è una concessione fatta in seguito alla esecuzione dei lavori.
se invece l'abuso non è conforme allo strumento urbanistico, si deve ripristinare lo stato precedente. questo perchè ad oggi (e dico per fortuna) non c'è una Legge di sanatoria in atto.
Ad esempio, se in centro storico è possibile da Regolamento edilizio allargare delle finestre con certi parametri (come l'allineamento di queste tra piano superiore e piano terra) e l'abuso rientra nella tolleranza normata dal regolamento, si può sanare; si può fare una Concessione in sanatoria, che in sostanza è una concessione fatta in seguito alla esecuzione dei lavori.
se invece l'abuso non è conforme allo strumento urbanistico, si deve ripristinare lo stato precedente. questo perchè ad oggi (e dico per fortuna) non c'è una Legge di sanatoria in atto.
Grazie Paolo speravo in qualche legge (e comunque condivido con te la fortuna di non avere una Legge per sanare altrimenti chiunque farebbe il comodo proprio). Nel mio caso hanno stravolto il prospetto (in difformità col progetto presentato) e si sono alzati di 50 cm...un completo disastro. Voglio aiutare i proprietari a togliersi da questo casino perchè c'è una causa in corso.
I proprietari ci dovevano pensare prima, con tutta la buona volontà, prima ti alzi di 50 cm e poi fai correre la gente per pararti il ..... e chi siamo il pronto soccorso?
Quoto ponteggiroma, evita di avere un atteggiamento da "crocerossina" nei confronti dei clienti.
In questo caso sono abusivisti: il casino che in cui si ritrovano è solo perché al tempo non si sono rivolti a un tecnico.
PS: prova con l'art. 34 co. 2 dpr 380/2001, ma devi dimostrare che la demolizione può compromettere la parte conforme; in ogni caso i casini legali e una bella sanzione non glieli toglie nessuno!
In questo caso sono abusivisti: il casino che in cui si ritrovano è solo perché al tempo non si sono rivolti a un tecnico.
PS: prova con l'art. 34 co. 2 dpr 380/2001, ma devi dimostrare che la demolizione può compromettere la parte conforme; in ogni caso i casini legali e una bella sanzione non glieli toglie nessuno!
si c'è sempre questa carta da giocare e cioè che demolendo l'abuso si possa compromettere l'edificio. Poi se il comune valuta che effettivamente potrebbe essere così, scatta la sanzione pecuniaria.
Adesso in studio stiamo provando questa via per un cliente che ha combinato come al solito un bel casino ma non abbiamo la certezza che il comune accetti la cosa. Noi gli facciamo la pratica e poi cavoli suoi. Per l'appunto, come dice maxxx, nel casino si sono messi loro e quindi se li tiriamo fuori bene altrimenti amen.
Adesso in studio stiamo provando questa via per un cliente che ha combinato come al solito un bel casino ma non abbiamo la certezza che il comune accetti la cosa. Noi gli facciamo la pratica e poi cavoli suoi. Per l'appunto, come dice maxxx, nel casino si sono messi loro e quindi se li tiriamo fuori bene altrimenti amen.
Un avvocato penalista mi diceva qualche tempo fa che, qui in Campania, alcuni magistrati stanno ordinando delle demolizioni in barba all'art. 34, fregandosene che arrechino pregiudizio al resto dell'opera.
Guardate, anche se vanno contro un principio di legge, alleluja, facessero tutti così, può darsi che di fronte alla severità, la gente ci pensi prima di fare sempre abusi....
Guardate, anche se vanno contro un principio di legge, alleluja, facessero tutti così, può darsi che di fronte alla severità, la gente ci pensi prima di fare sempre abusi....
Se il bene è vincolato puoi provare a chiedere alla Soprintendenza di pagare una multa senza ripristinare allo stato dei luoghi, dimostrando che il ripristino comprometterebbe il bene tutelato. C'è un articolo del dls 42/2004 ma non ricordo qual è.
