fine lavori e variazione catastale

Non puoi presentare il docfa se non hai dato la fine lavori, non è una cosa che puoi scegliere o "preferire" ; il docfa si presenta entro 30 giorni dalla fine lavori, quindi non puoi fare al contrario, cioè accatastare e poi dare la fine lavori. La questione è logica in quanto, quando tu redigi il docfa, descrivi i tipi di impianti e finiture presenti, che ti determinano la rendita dell'immobile; se in questo caso gli impianti non sono completi, puoi dichiarare nel docfa che lo sono?Altrimenti puoi accatastare l'immobile come "in corso di costruzione", e poi fare la variazione a lavori ultimati (se proprio hai questa esigenza); ma dovresti andare a fare un doppio lavoro (2 docfa) e pagare gli oneri al catasto 2 volte...ti conviene?

Penso che dipenda dai comuni.
Da me alla fine lavori si allega la ricevuta dell'avvenuta variazione, quindi di solito si redige il docfa quando i lavori sono quasi ultimati.

a Firenze e anche per quanto ne so anche nel resto d'Italia quando presenti la fine lavori chiedono il docfa altrimenti non accettano la pratica, di questo ne sono sicurissima

grazie, credo infatti che annullerò l'appuntamento al catasto e lo riprenderò poco prima di dare la fine lavori

Il Docfa va presentato, se non erro, entro 30 giorni dalla fine lavori.
Io di solito faccio così: prima finisco materialmente i lavori, quindi faccio la variazione catastale, ed alla fine presento la fine lavori con allegata la ricevuta di avvenuta variazione.
D'altronde sul docfa devi specificare la data in cui i lavori sono finiti

Da me a Milano città chiedono la variazione entro 30 gg dalla chiusura lavori mentre in molti comuni dell'hinterland la chiedono contestualmente alla chiusura lavori, però giustamente come hai detto tu è meglio che sia a ridosso della chiusura e non un mese e mezzo prima

scusate se mi inserisco con una domanda: in caso di CIA (o CIL o CILA, come variamente la si chiama) dove non è prevista la fine lavori protocollata in comune come vi regolate con la tempistica di presentazione docfa?faccio una premessa: qua in studio non ci siamo posti particolari problemi sulla tempistica nel senso che non essendoci un documento di fine lavori depositato da nessuna parte.....

In teoria potresti dire che i lavori sono finiti in qualsiasi momento, e sarebbe difficile per chiunque dire il contrario (salvo indagini accurate che spesso non hanno neanche senso), io però per evitare problemi nel futuro solitamente faccio innanzi tutto un verbale di fine lavori con l'impresa, e poi comunico al municipio, anche se non richiesto, che i lavori sono finiti.

In questo modo metto anche una fine al mio lavoro e alle responsabilità che si hanno in capo ad un cantiere che nessuno sa quando è finito...

@erre
grazie della risposta. Sono lavori di casa mia fatti con cia e finiti due mesi fa e per pigrizia e sfinimento fisico+economico non ho fatto ancora la variazione.

nella CIA non essendoci la fine lavori secondo me si da' un termine proprio con la variazione catastale che resta l'unico documento ufficiale in cui compare una data. questo problema me lo sono posto facendo anche la sicurezza, in questo modo si determina la chiusura del cantiere e quello che accade dopo non è più responsabilità del CSE ma del committente