collaudo e certificato di idoneità sismico

Salve, vorrei chiedervi un'informazione:
il mio defunto papà, ci lasciò a me e a due fratelli, un fabbricato in muratura di 3 livelli (locale commerciale al piano terra, primo e secondo piano con appartamenti da 60 mq circa).
Su tale fabbricato, nel 1995 Furono fatti dei lavori di ristrutturazione, a seguito di una concessione edilizia. A fine lavori, un tecnico collaudò la struttura, commettendo l'errore di collaudare dei grafici non corrispondenti allo stato di fatto.
Oggi, il secondo piano, di mio possesso, è in vendita, ma l'acquirente si rifiuta di proseguire nell'acquisto, viste le difformità presenti.

C'è una soluzione a tutto ciò?
Mi è stato detto di farmi fare un certificato di idoneità statica/sismica, ha la stessa valenza di un certificato di collaudo?

Spero di essere stata chiara, grazie mille.