In un condominio di 10 diverse unità abitative tutte ad uso residenziale, è normativamente ammesso che siano eseguiti lavori per "modifiche interne in un'unità abitativa" con "progetto strutturale" e "direzione strutturale" indicati sul cartello dei lavori (SCIA) senza che:
- via sia un passaggio presso il Genio Civile
- vi sia una riunione condominiale
Qualora non sia ammesso normativamente che responsabilità ci sono e da parte di chi?
Ringrazio in anticipo
ema : [post n° 338270]
Lavori strutturali
...La modifica dell'unità immobiliare, se circoscritta ad una manutenzione straordinaria che si possa inquadrare in una diversa distribuzione interna, non necessita di una riunione condominiale per essere fatta...Altro caso sarebbe se l'intervento si inquadrasse magari in una divisione immobiliare e/o cambi di destinazione d'uso, che dovrebbero in ogni caso essere avvallati da un'eventuale amministratore di condominio...
Per quanto riguarda lo strutturale, in cosa consiste l'intervento?...Prevede un'apertura su muratura portante che possa essere di interesse condominiale?...Se serve il deposito al genio può saperlo solamente il progettista, ergo spero non sia uno sprovveduto che non abbia valutato in toto annessi e connessi all'intervento...
Per quanto riguarda lo strutturale, in cosa consiste l'intervento?...Prevede un'apertura su muratura portante che possa essere di interesse condominiale?...Se serve il deposito al genio può saperlo solamente il progettista, ergo spero non sia uno sprovveduto che non abbia valutato in toto annessi e connessi all'intervento...
non serve consenso del condominio, ma autorizzazione del genio assolutamente si. Le responsabilità in caso di lavori in assenza di autorizzazione del genio sono del committente, direttore lavori ed impresa esecutrice.
un condominio di 10 unità DEVE avere l'amministratore, se non c'è è contro legge!
gli interventi cha hai citato possono essere manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia (SCIA o DIA) ma l'una o l'altra se ha implicazioni strutturali richiede il calcolo al genio civile (analisi sismica) per "interventi locali".
Le strutture portanti (telai c.a. o ferro - murature) non sono proprietà individuali, per cui la modifica richiede sempre l'approvazione dell'assemblea a maggior ragione se si apre una nuova porta su un ballatoio o si altera il prospetto.
il proprietrio è sempre responsabile di quello che succede a casa sua, il progettista per la conformità dei luoghi, il DL per l'esecuzioni del progetto.
gli interventi cha hai citato possono essere manutenzione straordinaria o ristrutturazione edilizia (SCIA o DIA) ma l'una o l'altra se ha implicazioni strutturali richiede il calcolo al genio civile (analisi sismica) per "interventi locali".
Le strutture portanti (telai c.a. o ferro - murature) non sono proprietà individuali, per cui la modifica richiede sempre l'approvazione dell'assemblea a maggior ragione se si apre una nuova porta su un ballatoio o si altera il prospetto.
il proprietrio è sempre responsabile di quello che succede a casa sua, il progettista per la conformità dei luoghi, il DL per l'esecuzioni del progetto.
Giulio, non è vero che un condominio di 10 unità deve PER FORZA avere l'amministratore. Possono essere 10 unità, ma 5 proprietari, ad esempio...
Grazie a tutti.
Specifico che l'intervento è di ristrutturazione e che il condominio ha l'amministratore. La natura dei lavori strutturali non li conosco, sono un condomino, ma vedo bene le travi che vengono issate per l'impalcatura....
grazie ancora
Specifico che l'intervento è di ristrutturazione e che il condominio ha l'amministratore. La natura dei lavori strutturali non li conosco, sono un condomino, ma vedo bene le travi che vengono issate per l'impalcatura....
grazie ancora
