Vendita terreno e titolo

Salve a tutti. Ho cercato in giro, ma non ho trovato casi simili. Un terreno di proprietà di una persona attualmente irreperibile (ma dovrebbe avere intorno ai 100 anni) che ha manifestato l'intenzione di donarlo a sua morte al Comune a patto che ne faccia utilizzo pubblico, viene attualmente gestito da un'altra persona per volontà dello stesso proprietario. Quest'ultima persona, diciamo il gestore, ha a sua volta concesso ad alcune famiglie di riporvi le cataste di legna da ardere senza chiedere nulla in cambio. Siamo venuti a conoscenza che un vicino ha acquistato questo terreno e la fonte dell'informazione è il vicino stesso che ha chiesto a queste famiglie di togliere le cataste di legna perché lui deve "costruire" (testuale). Il mio cliente è una di queste persone che ripongono la legna, la cui abitazione è dirimpettaia al terreno ed un'eventuale edificazione potrebbe ledere un eventuale diritto di veduta (anche se c'è una strada comunale in mezzo). Ho già chiesto all'ex-Conservatoria se ci fossero stati movimenti sulla particella in questione e mi è stato risposto in maniera informale che è "ferma da 20 anni", ma è anche possibile che l'eventuale compravendita non sia stata ancora registrata. Chiedo: come posso muovermi in Catasto/ex-Conservatoria per verificare gli aventi diritto sul suolo (ammesso che possa farlo una persona terza) considerando che il "gestore" non può alienare il bene in quanto non avente titolo? E' possibile chiedere al Comune di informarsi circa l'eventuale morte del legittimo proprietario e far leva sull'eventuale atto di donazione fatto all'epoca? Grazie in anticipo