Limiti di Densità abitativa per intervento di ristrutturazione/piano casa

Buongiorno,
mi sto occupando di un progetto di ristrutturazione/ampliamento con cambio di destinazione d'uso (LR21/2009) di un ex impianto produttivo a San Lorenzo, Roma. Nel dettaglio 2 particelle (delle 4 complessive) saranno interessate da un intervento di ristrutturazione edilizia (rimane dest. uso produttiva), altre 2 particelle saranno interessate da ampliamento e cambio di dest. uso a residenziale ai sensi della LR 21/2009. Oltre alla verifica della SUL, debbo controllare il limite di densità abitativa imposto dal DM 1444/68 pari a 5 mc/mq (limite inderogabile). La superficie "ritagliata" per il piano casa è inferiore a 500 mq (deroga per la realizzazione dell'housing sociale). Volevo sapere se il suddetto limite di densità può essere calcolato per l'intera superficie fondiaria (comprendendo sia la ristrutturazione, sia l'ampliamento con piano casa) o se va suddiviso quota parte per residenziale/non residenziale. L'intervento sarà curato con un'unica pratica.