regolarizzare dopo oltre 40 anni

Buongiorno a tutti, in occasione della possibilità della modifica di un propsetto e qiundi di richiesta autorizzazione, ho dato la caccia al progetto depositato al comune per una verifica. Ho scoperto, insieme ai proprietari, che alcune modifiche non sono state segnalate dal tecnico di allora ed oggi non più in vita. Mi ritrovo pertanto con il cliente che si ritrova ad avere delle modifiche da dover, credo io, regolarizzare prima di presentare altra pratica. Alcune differenze sono minime e non ci sno problemi in questo senso, una che mi dà pensiero su come affrontarla è la non realizzazione di una veranda e quindi l'inserimento di quella superficie all'interno del vano. Siamo in Sicilia. Ai tempi in cui fu realizzata la modifica non c'erano assolutamente limiti di cubatura ma solo di altezza per cui regolarissimo. Ma oggi? Questa cubatura oggi non è più disponibile con la normative in vigore. E' pur vero che il catastale di allora è corretto ed è stata rilasciata anche l'abitabilità, il tutto fa supporre che ci sia stata la conformità e potrei pensare che quanto trovato è incompleto. Ma non avendo certezze, avete qualche consiglio da darmi per poter regolarizzare il tutto. La superficie in oggetto è < 10% della superficie utile è comunque un volume irrisorio. Potete, inoltre, segnalarmi qualche legge a cui far riferimento così da poter fronteggiar il tecnico comunale per una soluzione concreta alla quale non può oppporsi? Grazie