Salve a tutti,
un cliente vorrebbe modificare il tetto della sua abitazione per inserirci un terrazzo praticabile ed eventualmente procedere al recupero a fini abitativi del restante sottotetto. Il problema è che l'edificio in questione si trova in una zona del PTPR regione Lazio dove non si può applicare nè la norma del recupero del sottotetto nè il piano casa. Ora mi domando se possiamo proporre un progetto in cui la volumetria oggi esistente del tetto possa essere recuperata ridisegnando il tetto in modo da inserire un terrazzo e utilizzare la quota di volumetria oggi esistente per la parte restante.
grazie
se il tetto è sottotetto, ovvero superficie non residenziale, e l'area non ti permette di renderla residenziale non è fattibile. Relativamente alla modifica della pendenza del tetto, o forma, mantenendo la volumetria, che però non computa cubatura residenziale (se non abitabile) dovresti vedere cosa specificano le norme del PTPR(es. se area insediamento urbano l'art. 27 co. 3, per vedere se determinate modifiche sono possibili), nonché le nta di piano e regolamenti. Solo in quei casi è possibile, a meno che, però dovresti sentire un tecnico comunale, il tetto esistente non abbia delle peculiarità tali per cui giustifichi la sua variazione, ma ti conviene sentire qualcuno più esperto. Io ricordo che me lo fecero fare in zono PTPR e Parco, ma ho avuto prima delle riunioni con gli enti.
buona fortuna.
buona fortuna.
