Nessuna camera da 14 mq

Prima di acquistare chiedi al venditore di farti vedere il certificato di agibilità.
A mio parere, infatti, la casa non ha i requisiti di abitabilità, ma mi potrei sbagliare.

Ma la palazzina è di recente costruzione, 2007. E' possibile? Aggiungo inoltre che ha superato la perizia bancaria, seppure con ribasso.

Ecco uno stralcio del regolamento comunale. L'abitabilità non mi sembra in dubbio, non c'è obbligo di avere una matrimoniale. Ma il soggiorno può essere un soggiorno-letto e risolvere il problema?


Per ogni abitante deve essere assicurata una superficie abitabile non inferiore a
mq.14, per i primi 4 abitanti, e mq.10 per ciascuno dei successivi.
Le stanze da letto debbono av
ere una superficie minima di mq. 9, se per una
persona, e di mq. 14 per due persone.
Ogni alloggio deve essere dotato di una stanza di soggiorno di almeno mq. 14.
La superficie degli ambienti di abitazione non deve essere mai inferiore a mq. 9.
E' proibito
ridurre la cubatura degli ambienti con tramezzi soppalchi ecc.
Nessun locale può essere destinato ad uso di abitazione per numero di persone che,
a giudizio del Servizio Igiene e Sanità Pubblica della USL, non sia in proporzione con la
superficie, con la
cubatura e con le condizioni di ventilazione dell'ambiente.

leggendo il regolamento si evince che, se vuoi una matrimoniale "a norma" devi avere una camera da 14 e non da 13, come è in realtà.
lo studiolo di mq. 6, usato come camera singola, dovrebbe essere, sempre da regolamento, un locale accessorio, perchè il regolamento specifica che "La superficie degli ambienti di abitazione non deve essere mai inferiore a mq. 9". che poi ci si viva tranquillamente è un'altro discorso...
chiedi lo sconto al venditore...
a proposito di discorsi analoghi... ciao desnip!

Bah, a Roma una cosa così non passa. Una stanza da 6 mq con finestra non potrebbe essere un ripostiglio (e sinceramente se fossi un tecnico comunale mi sentirei un tantinello preso per il culo se mi presentassero un progetto con un locale "accessorio" furbetto da 6mq). La stanza matrimoniale da 13 non va bene e il regolamento edilizio è chiaro. Sarei tanto curioso di vedere il progetto approvato allegato al permesso di costruire....fosse capitato a me ne sarei stato alla larga, altro che sconto. Sarebbe proprio ora di armare qualche casino quando passano sti progetti.

No però aspettate...da nessuna parte è scritto camera matrimoniale...lo studio è ripostiglio. Perché non dovrebbe essere regolare questa casa? Soggiorno, due camere, ripostiglio e bagno. Non è a a posto?

Ho sottomano la paintina di un appartamento simile su una palazzina poco distante
https://drive.google.com/file/d/0B6MNBwDKPdkscjJWeUgwMFJPNnc/view?us…

Anche questo secondo voi è irregolare?

posto che sotto ai 14mq la camera è solo per 1 persona, secondo me col soggiorno-letto risolvi il problema dei 3 residenti, ma per la camera da 6 mq sono d'accordo con john, essendo sotto ai 9 mq.
il regolamento edilizio di roma specifica che una stanza sopra ai 4mq non può essere adibita a ripostiglio se provvista di finestra, ma non tutti i regolamenti sono uguali. dovresti vedere il tuo reg ed cosa si dice per i ripostigli, ma certo non può essere adibita a camera da letto.

Scusate anche in questo sono stato poco chiaro. L'uso camera lo fanno loro per una bambina di 5 anni, la finestra è come se non ci fosse perché da sul soggiorno. Per me è uno studio, ufficialmente ripostiglio e non ho intenzione di usarla come camera.
Il punto è che volevamo una cameretta abbastanza grande, e questo ci piaceva perché seppur sacrificando la matrimoniale avevamo più spazio dei classici 14+9.

Può essere in qualche modo cabina armadio se attiguo alla camera, anche se senza apertura diretta dalla camera?


Comunque in tutto questo mi sembra davvero assurdo che a Milano avremmo due matrimoniali...

Ecco la piantina, rilasciata dal catasto del comune la settimana scorsa.
Non ci sono le misure ma c'è la descrizione.
https://drive.google.com/file/d/0B6MNBwDKPdksT3V2LVRWQzBYUWc/view?us…

certo che definire quella specie di sgabuzzino uno studio mi sembra ardito.. e pure farci dormire una bambina (finestra sul soggiorno??!!) è da telefono azzurro ;)
Comunque per far rientrare tutto nella norma basterebbe ridurre un po' lo studio/sgabuzzino a favore della camera così da avere tre posti letto... anche se difficilmente avrai i vigili in casa per 1mq mancante

Infatti nel progetto iniziale era un po' più piccolo il ripostiglio, credo che il proprietario volutamente abbia chiesto questa restrizione per ricavarne una stanzetta. Sul fatto della bimba concordo, ma sono cavoli loro...
Per caso hai dato un'occhiata all'altra piantina? Non ti sembra una situazione analoga?