nino : [post n° 370167]
CAMBIO D'USO PER VENDERE UN RESIDENZIALE
Buongiorno, devo vendere un immobile uso ufficio, sto per depositare la pratica al IX dipartimento all'Eur in quanto la pratica la devo fare con il Piano casa perchè fa parte di una zona 167. Posso pagare solo gli oneri di costruzione e in seguito, entro i 3 anni, la rendita catastale a fini ici? Non voglio precludermi nel frattempo la possibilità di vendere, perchè l'accatastamento non lo posso depositare prima di pagare tale onere...
Non ho capito bene il problema: hai dei lavori edilizi con pratica presentata in comune e ti chiedi se nel frattempo puoi vendere l'immobile?
La pratica è di cambio di destinazione d'uso la devo ancora presentare al IX dipartimento all'eur, sto aspettando perchè non so se posso depositarla visto che vorrei pagare gli oneri in due o tre trance e ,se devo vendere, l'atto non può essere fatto finchè non c'è il nuovo accatastamento...
Ora non ricordo bene, ma penso che tu possa pagare gli oneri in forma dilazionata con fideiussione a favore del comune.
In generale è possibile vendere con pratica edilizia in corso. Il futuro acquirente può subentrare come committente della pratica. Gli accordi economici e di dettaglio si fanno nel preliminare di vendita dal notaio.
Solo che per una pratica di cambio d'uso la nuova categoria catastale viene assegnata solo con il docfa depositato ed approvato e con la vecchia categoria catastale non so se il notaio può fare l'atto...
