UNI 11071

Salve ragazzi, sono responsabile tecnico di un impresa e devo certificare l'istallazione di una caldaia a condensazione di 35 Kw posta su un balcone di un' abitazione su 2 livelli (piano terra commerciale, secondo piano residenziale)
Secondo l UNI 11071, bisogna porre attenzione a:
-scarico dei fumi, per la quale la legge permette lo scarico a parete per caldaie in classe 5;
-scarico dell' acqua di condensa: nel mio caso per una Potenza termica di 35 kw e gas metano, il tubo di scarico deve essere capace di smaltire 1 litro d' acqua in 5 minuti e deve essere convogliata in rete fognaria. nel mio caso inoltre, non c'è bisogno di neutralizzarla.

la mia perplessità sta proprio nello scarico di condensa:
ad oggi mi ritrovo un tubo lasciato a penzolone dalla caldaia a 3 metri di altezza, non coibentato (il ghiaccio potrebbe otturare il tubo e mandare in blocco la caldaia)! a circa 1 metro e mezzo dalla caldaia ho un pluviale!
Soluzione a mio avviso
1)coibentare il tubo di scarico della condensa
2)proteggere la caldaia con un armadietto coibentato e in ferro zincato per evitare la corrosione
3)dove scarico la condensa???soluzione potrebbe essere il pluviale?con l' accortezza accompagnare l'acqua con il tubo di drenaggio in modo tale da non rovinare il pluviale con l 'acqua acida di condensa