salve,
devo svolgere una perizia su un immobile che ha subito un condono (da magazzino ad abitazione) e non risulta ancora esserci la concessione in sanatoria anzi, al Comune, mi hanno detto che mancano ancora tutta la documentazione grafica, (ci sono solo i bollettini pagati); mentre l'immobile risulta regolarmente accatastato A2 dal luglio 2005 come è possibile? grazie tante
Per catastare un immobile non devi dimostrare la sua regolarità edilizia e non devi presentare certificati di abitabilità o altro.
Se tu hai l'incarico di stimare l'immobile procedi in questo modo:
1) Valuta l'immobile in base al suo valore di mercato
2) detrai al valore ottenuto tutte le spese necessarie per ottenere la regolarità edilizia (in questo caso l'oblazione e gli oneri di concessione....fatti dire dai tecnici comunali come si calcolano, anche in via approsimativa)
Se tu hai l'incarico di stimare l'immobile procedi in questo modo:
1) Valuta l'immobile in base al suo valore di mercato
2) detrai al valore ottenuto tutte le spese necessarie per ottenere la regolarità edilizia (in questo caso l'oblazione e gli oneri di concessione....fatti dire dai tecnici comunali come si calcolano, anche in via approsimativa)
grazie per il chiarimento.
Quindi se un immobile risulta accatastato, non è detto che sia stata presentata una concessione edilizia corretta. Dico bene? Però la banca che dovrebbe erogare il mutuo come si deve comportare?
Quindi se un immobile risulta accatastato, non è detto che sia stata presentata una concessione edilizia corretta. Dico bene? Però la banca che dovrebbe erogare il mutuo come si deve comportare?
Esatto. E' per questo che già nel contratto preliminare di vendita, molto spesso la parte venditrice garantisce la regolarità edilizia dell'immobile. Altrimenti l'acquirente non è tutelato (e il valore scende).
Angy
Angy
Secondo me la banca potrebbe concedere il mutuo:
potrebbero bastare i riferimenti della domanda di sanatoria (il numero e la legge in base alla quale è stata presentata) e ovviamente la dimostrazione che tale domanda non è stata per qualche motivo rigettata.
Nei contratti di compravendita a volte trovi questi dati anzichè i dati della concessione edilizia.
Se l'abuso risulta insanabile (esempio:immobile in fascia di vincolo cimiteriale) non ci sono speranze!
in bocca al lupo
potrebbero bastare i riferimenti della domanda di sanatoria (il numero e la legge in base alla quale è stata presentata) e ovviamente la dimostrazione che tale domanda non è stata per qualche motivo rigettata.
Nei contratti di compravendita a volte trovi questi dati anzichè i dati della concessione edilizia.
Se l'abuso risulta insanabile (esempio:immobile in fascia di vincolo cimiteriale) non ci sono speranze!
in bocca al lupo
dicevamo: se non è in regola difficilmente la banca concederà un mutuo, il fatto che sia stata fatta rihiesta(accettata) di sanatoria, vuol dire che è in regola.....
