devo fare questo intervento: rifacimento del manto di copertura sostituendo coppi con tegole, fare una manto di inpermeabilizzazione nuovo e un manto di isolamento nuovo.
Secondo me è manutenzione straordinaria, quindi dovrei fare la dia,
un altro tecnico, forse concorrente, dice che basta una comunicazione in commune di inizio lavori (quindi manutenzione ordinaria!?)
Federika : [post n° 98681]
Manutenzione straordinaria
se ti limiti alla sostituzione delle tegole previo rifacimento dell'impermeabilizzazione e dell'isolamento, senza toccare niente altro, credo che rientri all'interno della manutenzione ordinaria
Anch'io sono dell'idea di Lorenzo se non tocchi nulla è manutenzione ordinaria...cmq andrei a chiedere in comune come lo interpretano perchè poi ogni comune può interpretarla un pò diversamente...
Ti riporto l'articolo che definisce quando ci vuole dia e quando manutenzione ordinaria credo che ti possa essere utile...
Testo Unico
Art. 3 (L) - Definizioni degli interventi edilizi:
...
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso
...
Ti riporto l'articolo che definisce quando ci vuole dia e quando manutenzione ordinaria credo che ti possa essere utile...
Testo Unico
Art. 3 (L) - Definizioni degli interventi edilizi:
...
a) "interventi di manutenzione ordinaria", gli interventi edilizi che riguardano le opere di riparazione, rinnovamento e sostituzione delle finiture degli edifici e quelle necessarie ad integrare o mantenere in efficienza gli impianti tecnologici esistenti;
b) "interventi di manutenzione straordinaria", le opere e le modifiche necessarie per rinnovare e sostituire parti anche strutturali degli edifici, nonché per realizzare ed integrare i servizi igienico-sanitari e tecnologici, sempre che non alterino i volumi e le superfici delle singole unità immobiliari e non comportino modifiche delle destinazioni di uso
...
la sola sostituzione di coppi con tegole non rientra più nell'ordinaria...quindi sei minimo nella straordinaria ovvero D.I.A.E. o in alternativa PdC
saluti
ks
saluti
ks
... calssificata come manutenzione ordinaria con l'introduzione del D.P.R. 380/2001 non c'è più neanche l'obbligo di comunicazione in Comune, infatti è classificato tra gli interventi liberi.
per albers
in realtà per edilizia libera si intende attività non soggetta a titolo abilitativo (dia o pdc); la comunicazione al comune va fatta comunque (la ccomunicazione non è un titolo abilitativo)...
per ks:
come dici tu non è sbagliato (a parte il pdc che mi pare un pò eccessivo); in realtà siamo al confine tra manut. ord. e manut. straord.
Se tu sostituisci gli elementi del tetto (e li sostituisci uguali) giusto un comune particolarmente zelante ti passa il lavoro come manutenzione straordinaria.
In questi casi la cosa più opportuna è un bel viaggetto al comune.
in realtà per edilizia libera si intende attività non soggetta a titolo abilitativo (dia o pdc); la comunicazione al comune va fatta comunque (la ccomunicazione non è un titolo abilitativo)...
per ks:
come dici tu non è sbagliato (a parte il pdc che mi pare un pò eccessivo); in realtà siamo al confine tra manut. ord. e manut. straord.
Se tu sostituisci gli elementi del tetto (e li sostituisci uguali) giusto un comune particolarmente zelante ti passa il lavoro come manutenzione straordinaria.
In questi casi la cosa più opportuna è un bel viaggetto al comune.
Guarda che se non ricordo male la manutenzione ordinaria dopo il DPR 380/2001 per esempio per la sosituzione del manto di copertura, non ha bisogno neanche della comunicazione come prevedeva la L. 457/1978 all'art 31 lettera a. Cmq se uno vuole per sicurezza, può benissimo scrivere due righe in Comune specialmente se l'intervento in questione prevede la 494.
scusa se insisto; ma il dpr 380/2001 parla di edilizia libera, non parla dell'esenzione di inviare la comunicazione di inizio lavori al comune. Quindi, salvo strumenti legislativi che mi sfuggono, io prendo alla lettera la legge; non rischierei una denuncia da parte di qualche solerte vigile...
Poi ricordiamoci che viviamo in tante italie, quanti sono i comuni...
da una veloce ricerca su google per esempio:
www.comune.albisola-superiore.sv.it/multimedia/299/Comunicazione%20m…
www.comune.jesi.an.it/MV/modulistica/sue/manutenzioneordinaria.pdf
quindi nel dubbio è meglio chiedere ai tecnici comunali, e comunque una comunicazione non costa nulla.
Poi ricordiamoci che viviamo in tante italie, quanti sono i comuni...
da una veloce ricerca su google per esempio:
www.comune.albisola-superiore.sv.it/multimedia/299/Comunicazione%20m…
www.comune.jesi.an.it/MV/modulistica/sue/manutenzioneordinaria.pdf
quindi nel dubbio è meglio chiedere ai tecnici comunali, e comunque una comunicazione non costa nulla.
