dia scaduta...che fare?
non è un mio lavoro e dunque non so perhè sia scaduta, ma ora il proprietario come deve comportarsi? deve ripresentare una dia ex-novo? oppure consegnare una fine lavori e docfa in ritardo e vedere che succede?
grazie mille a tutti.
ARO : [post n° 113630]
dia scaduta...
perchè spari affermazioni assolutamente gratuite e sbagliate?
tutti i lavori fatti quando la dia era attiva sono assolutamente regolari (se fatti come da progetto depositato) per completare la pratica occorre fare una dia di completamento delle opere segnalando quelle ancora da eseguire rispetto a quanto autorizzato, nonchè eventuali varianti che si volessero eseguire nel frattempo
se invece i lavori sono stati fatti tutti come da progetto autorizzato si fa semplicemente la fine lavori con data nei termini e modifica nceu se necessaria (ovviamente se cambia la classe deve pagare l'ici arretrata non versata per la differenza con gli interessi maturati... ma è competenza di altro ufficio)
si completa i lavori e si chiude la pratica con quanto necessario
punto
non mi pare ci siano elementi per dire che sono lavori abusivi o non autorizzati... non vedo perchè dovrei pagare una sanzione...
oppure ARO ci spieghi meglio i tempi e i lavori eseguiti rispetto al progetto autorizzato, se sono conformi oppure no
bye bye
tutti i lavori fatti quando la dia era attiva sono assolutamente regolari (se fatti come da progetto depositato) per completare la pratica occorre fare una dia di completamento delle opere segnalando quelle ancora da eseguire rispetto a quanto autorizzato, nonchè eventuali varianti che si volessero eseguire nel frattempo
se invece i lavori sono stati fatti tutti come da progetto autorizzato si fa semplicemente la fine lavori con data nei termini e modifica nceu se necessaria (ovviamente se cambia la classe deve pagare l'ici arretrata non versata per la differenza con gli interessi maturati... ma è competenza di altro ufficio)
si completa i lavori e si chiude la pratica con quanto necessario
punto
non mi pare ci siano elementi per dire che sono lavori abusivi o non autorizzati... non vedo perchè dovrei pagare una sanzione...
oppure ARO ci spieghi meglio i tempi e i lavori eseguiti rispetto al progetto autorizzato, se sono conformi oppure no
bye bye
in realtà, per il momento, nemmeno io so nulla di più...domani vedo il proprietario e cerco di capire qlcosa di +, grazie mille cmq a tutti. buon week end...a chi lo inizia oggi!
confermo quello ke ha detto delli...i lavori nn terminati devi richiedere di la DIA, nn c'è nessuna sanzione.
dunque, non sono ancora riuscita a parlare col proprietario, c'è di mezzo un'agenzia immob. che ne segue la vendita, ma a quanto ho capito questo signore e il suo vicino anni fa decisero di fare una dia insieme per la ristrutturazione dei 2 appart. poi, strada facendo, litigarono (non so perchè) ed è per questo che la dia è scadde. Ora il problema che si pone è...se non dovessero trovare un accordo lui può ripresentare una dia di completamento SOLO per il suo appartamento? e dunque chiudere i lavori solo per per 1 U.I.? e cmq i tempi di attesa sono gli stessi di una dia normale? o in caso di completamento non si devono attendere i 30 gg???
ancora grazie mille.
ancora grazie mille.
Carissima, guarda che se (1) i lavori non sono completati alla scadenza della dia va comunicato per tempo. (2) se la dia scade ed i lavori sono stati fatti e non si è consegnato la fine lavori (dichiarante) nonché il collaudo (professionista) si prende la sanzione. E non lo dico così per dire ma perché è capitato. (3) non offendere.
ogni proprietario di u.i. può chiedere una dia per eseguire lavori... la casa è sua e può fare ciò che ritiene meglio...
i tempi e le procedure sono esattamente gli stessi di una dia normale
bye bye
i tempi e le procedure sono esattamente gli stessi di una dia normale
bye bye
tanto per iniziare non ritengo di aver offeso nessuno ma se tu ritieni di essere stato offeso... non era mia intenzione e me ne scuso... e ti puoi anche evitare il "Delli signora so tutto io" che non mi pare proprio il caso
punto
per il discorso dia: vediamo di capirci bene
1_ se io consegno una dia e nei tre anni non completo i lavori NON mi becco la sanzione e se ti fanno pagare puoi tranquillamente fare causa che non c'è tribunale che ti darà torto (ovviamente a questo punto devi dimostrare che i lavori sono stati fatti negli anni in cui era attiva la dia)
2_in questo caso la mancata comunicazione di fine lavori e il collaudo delle opere ultimate (che collaudo se non sono finiti???) non può assolutamente essere causa di sanzione altrimenti trovami dove sta scritto... io non l'ho letto da nessuna parte... se i lavori non sono terminati, quando scade la dia perdo semplicemente il diritto di ultimarli salvo presentare una nuova pratica... altrimenti commetto un abuso
questo se lavori nei limiti di legge
se, invece, la dia scade e continui a lavorare, non cambi la scheda nceu anche se cambia la consistenza (quindi paghi meno ici, eventualmente) allora sei passibile di sanzione ma è tutto un altro discorso ripetto a quello della domanda iniziale
bye bye
punto
per il discorso dia: vediamo di capirci bene
1_ se io consegno una dia e nei tre anni non completo i lavori NON mi becco la sanzione e se ti fanno pagare puoi tranquillamente fare causa che non c'è tribunale che ti darà torto (ovviamente a questo punto devi dimostrare che i lavori sono stati fatti negli anni in cui era attiva la dia)
2_in questo caso la mancata comunicazione di fine lavori e il collaudo delle opere ultimate (che collaudo se non sono finiti???) non può assolutamente essere causa di sanzione altrimenti trovami dove sta scritto... io non l'ho letto da nessuna parte... se i lavori non sono terminati, quando scade la dia perdo semplicemente il diritto di ultimarli salvo presentare una nuova pratica... altrimenti commetto un abuso
questo se lavori nei limiti di legge
se, invece, la dia scade e continui a lavorare, non cambi la scheda nceu anche se cambia la consistenza (quindi paghi meno ici, eventualmente) allora sei passibile di sanzione ma è tutto un altro discorso ripetto a quello della domanda iniziale
bye bye
Delli, scusa ma non voglio essere pedante, mi è capitato un paio di anni fa un caso simile: dia scaduta da qualche mese (nessuna fine lavori e nemmeno collaudo), il Comune ha inviato una lettera al cliente chidendo € 516,00 per mancata comunicazione entro i termini. In linea di massima preferisco chiudere le posizioni aperte nei termini o quantomeno comunicare in Comune preventivamente i problemi vari. Forse sono troppo esagerato?
certo... il comune ti può anche chiedere la luna ma non è detto che abbia sempre ragione (vatti a spulciare un po' di sentenze del tar di milano e di brescia e te ne rendi conto)
in quel caso io mi sarei comportata così:
dichiarazione firma congiunta committente/professionista con scritto che i lavori come da dia bla bla non sono terminati ma sono stati sospesi dalla scadenza dei termini della procedura autorizzativa
i lavori svolti sino alla scadenza di tali termini sono stati eseguiti conformemente alla pratica presentata e nei tempi di validità della stessa
a disposizione per verifiche sulla attività edilizia svolta (facoltativo)
si provvederà nei prossimi giorni a presentare apposita pratica edilizia per il completamento delle opere (eventualmente un minimo per fare la fine lavori e chiudere le due pratiche)... ovviamente devi essere in regola con i tempi e con la denuncia iniziale (leggi bene gli art del dpr 380/2001 dal 22 al 42 circa e, mettendoti dalla parte del tecnico del comune, prova a trovare un articolo, comma o lettera che ti possa giustificare la richiesta)
naturalmente senza pagare un soldo di quanto richiesto...
se insistono decidi cosa fare: pagare un avvocato (sapendo che hai ragione) o i 516 eurini
bye bye
in quel caso io mi sarei comportata così:
dichiarazione firma congiunta committente/professionista con scritto che i lavori come da dia bla bla non sono terminati ma sono stati sospesi dalla scadenza dei termini della procedura autorizzativa
i lavori svolti sino alla scadenza di tali termini sono stati eseguiti conformemente alla pratica presentata e nei tempi di validità della stessa
a disposizione per verifiche sulla attività edilizia svolta (facoltativo)
si provvederà nei prossimi giorni a presentare apposita pratica edilizia per il completamento delle opere (eventualmente un minimo per fare la fine lavori e chiudere le due pratiche)... ovviamente devi essere in regola con i tempi e con la denuncia iniziale (leggi bene gli art del dpr 380/2001 dal 22 al 42 circa e, mettendoti dalla parte del tecnico del comune, prova a trovare un articolo, comma o lettera che ti possa giustificare la richiesta)
naturalmente senza pagare un soldo di quanto richiesto...
se insistono decidi cosa fare: pagare un avvocato (sapendo che hai ragione) o i 516 eurini
bye bye
Anders, ti assicuro che ha ragione DElli....A me sembra strano che il proprietario di cui parli abbia dovuto pagare la sanzione...Sei sicuro che non l'ha pagata x qualche altra cosa?magari esecuzione di opere non conformi alla dia?Altrimenti il comune a cui ti riferisci o ha un proprio regolamento in merito, o ha commesso un illecito!Fidati che lavoro in un ufficio tecnico comunale....
