perizia casa in convenzione

messaggio inserito lunedì 22 marzo 2010 da Valentina

Valentina : [post n° 227156]

perizia casa in convenzione

Salve volevo sapere come devo valutare un immobile se è stato edificato con convenzione con il Comune di Roma (99 anni) e se è possibile vendere il bene. La costruzione risale a 1995 circa e il venditore, nella visura catastale, risulta come proprietario della superficie mentre il Comune, come proprietario dell'area.
Spero di essere stata chiara.
salvatore :
dovresti valutare il diritto di superficie, per la vendibilità bisogna vedere i contenuti della convenzione...
Valentina :
grazie per avermi risposto ma non riesco a capire quanto si può valutare ora. La convenzione risale a 1993 e i prezzi fissati per la vendita sono di L. 850.00 a mq convenzionale alla data del 1/10/1982. Come faccio a sapere il prezzo al 2010? Grazie
salvatore :
riesci a trovare dei comparativi per iniziative residenziali convenzionate nella stessa zona di riferimento attuate in tempi recenti?...in tal caso puoi prenderli come riferimento...al valore individuato aggiustato dovrai applicare un coefficiente di abbatimento quantificato in ragione del confronto della vita residua del diritto di superficie preso a riferimento e l'oggetto della tua valutazione...
valys :
Non saprei come fare per individuare qualche cosa di analogo in quella zona (Tra Selva Nera e Selva Candida a Roma) Grazie in ogni modo per avermi ascoltato.
salvatore :
forse sul sito del comune di roma riesci a trovare qualcosa...o sul sito dell'ater...se non erro c'è un dipartimento ad hoc per le politiche abitative...
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