dubbio

messaggio inserito giovedì 14 aprile 2011 da mammola

[post n° 259990]

dubbio

Buongiorno a tutti, mi è sorto un dubbio e chiedo il vostro aiuto
ho un lotto di 2000mq, IFF 3 mc/mq ho calcolato 6000mc di vo, edificabile, ma il dubbio sta qui... mi vengono date le distanze minime da confine di 5 mt e mi si dice anche che il lotto è delimitato da due strade larghe 12 mt (da cui DM 1444 distacco=7.5 mt)...
la domanda è: non è che devo calcolare i mc costruibili dopo aver sottratto i mq "mangiati" dalle fasce di rispetto stradale?
Grazie a tutti in anticipo!
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Nel mio comune devi mantenere le distanze dalle strade come regolamento e codice della strada ma il volume lo calcoli su tutto il lotto. Semplicemente quelle distanze come quelle tra fabbricati ecc servono per posizionare il volume. comunque è sempre meglio chiedere ai tecnici del tuo comune per gli usi e costumi locali....
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1) contribuisce a formare la superficie fondiaria alla quale applicare l'indice fondiario tutta la superficie di proprietà ricadente all'interno della medesima z.t.o. o, nel caso. di più z.t.o. fatto salva la possibilità di trasferimento di cubatura e l'eventuale asserviemento;
2) i distacchi imposti, se non diversamente specificato dalla normativa locale non detemrinano sottrazione di s.f. e quindi di volumetrià

cordialmente
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la distanza lineare dai confini e/o fasce di rispetto stradale e quant'altro non inficiano gli altri calcoli...
in realtà è solo un posizionamento di 'assetto urbanistico' del volume che vai ad inserire nel contesto più generale
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e un'ultima cosa: nella fascia di rispetto si possono posizionare parcheggi, vero? pensavo di adottare questa soluzione in modo da "guadagnare" spazio!
Grazie ancora! siete gentilissimi
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