Ciao a tutti, avrei una domanda pratica da porre inerente la prova progettuale: mi dite se il mio ragionamento è giusto?
dato un lotto di dimensioni x y, calcolata la superficie trovo i mc edificabili in base all'indice di fabbricabilità.
dopo di questo, se mi vengono chieste delle residenze connesse a servizi, divido i tot mc possibili per i 100 mc/abitante (dati dal DM 1444) e trovo il numero di abitanti.
mettiamo ne vengano 60.
a questo punto passo al dimensionamento delle residenze, e qui sta la domanda: a questo punto si applica il DM 5 luglio 75 che mi dice che per i primi 4 abitanti devo prevedere minimo 14 mq/ab e per i successivi aggiungere 10 mq/abitante?
spero di essere stata chiara...scusate è un po lungo, ma sono assalita dai dubbi! grazie mille !!!!
mari : [post n° 260027]
domanda aiuto grazie!
1) innanzitutto va distinto il dimensionamento "urbanistico" (DM 1444/68 e leggi regionali connesse) da quello "edilizio" (DM 05/07/1975);
2) va precisato se trattasi di indice fondiario o territoriale (indice di "fabbricabilità" è sì usato nel linguaggio comune ma poco noto nella pratica e giurisdizione correnti)
3) il DM 05/07/1975 di fatto definisce "misure minime" x abitante financo il numero massimo che gli stessi alloggi possono ospitare ma, si ripete, riguarda aspetti progettuali successivi al dimensionamento urbanistico
cordialmente
2) va precisato se trattasi di indice fondiario o territoriale (indice di "fabbricabilità" è sì usato nel linguaggio comune ma poco noto nella pratica e giurisdizione correnti)
3) il DM 05/07/1975 di fatto definisce "misure minime" x abitante financo il numero massimo che gli stessi alloggi possono ospitare ma, si ripete, riguarda aspetti progettuali successivi al dimensionamento urbanistico
cordialmente
si si lo so che sono due "dimensionamenti diversi" ma chiedevo se, dopo aver trovato gli ab insediambili, si passava al dimensionamento di massima delle resideze applicando il dm 1975 che da i mq minimi a persona
poi, daopo si passa al prog della residenza vera e propria, no?
poi, daopo si passa al prog della residenza vera e propria, no?
1) dopo quando? o meglio:
1.1) se si tratta di un intervento subordinato a preventivo piano attuativo va fatto il dimensionamento urbanistico e poi in fase di progetto edilizio va fatto il dimensionamento ai sensi del dm;
1.2) se si tratta di intervento diretto si fa solo il dimensionamento ai sensi del dm.
2) occore tenere presente che i mc assegnati ad abitante sono oggi "sovradimensionati"; se si pensa al dm si parla di mc 100/ab ovvero, ipotizzando una altezza media di ml 2.7 significherebbe che ogni abitante dispone di mq 37 quando invece un monolocale puà essere di mq 28!!
3) applicando il d.i.1444/68 quattro abitanti disporrebbero di circa mq 150 mentre secondo il dm 05/07/1975 basterebbero mq 56 (14x4)
4) una contraddizione, tenuto conto del fatto che spesso i volumi erano calibrati per situaizoni oggettive dell'epoca (case unifamiliari di eccessiva cubatura contro l'attuale situaizone)
cordialmente
1.1) se si tratta di un intervento subordinato a preventivo piano attuativo va fatto il dimensionamento urbanistico e poi in fase di progetto edilizio va fatto il dimensionamento ai sensi del dm;
1.2) se si tratta di intervento diretto si fa solo il dimensionamento ai sensi del dm.
2) occore tenere presente che i mc assegnati ad abitante sono oggi "sovradimensionati"; se si pensa al dm si parla di mc 100/ab ovvero, ipotizzando una altezza media di ml 2.7 significherebbe che ogni abitante dispone di mq 37 quando invece un monolocale puà essere di mq 28!!
3) applicando il d.i.1444/68 quattro abitanti disporrebbero di circa mq 150 mentre secondo il dm 05/07/1975 basterebbero mq 56 (14x4)
4) una contraddizione, tenuto conto del fatto che spesso i volumi erano calibrati per situaizoni oggettive dell'epoca (case unifamiliari di eccessiva cubatura contro l'attuale situaizone)
cordialmente
hai saltato un procedimento perchè dopo che hai trovato i mc dall'If in base alla St devi fare il calcolo, se è un piano di lottizzazione come si capisce che sia, della sup per le urbanizzazioni: U1 e U2.
passi poi alla % del rapporto di copertura e all'H fino al DM 75 che parla dei singoli locali
(ma prima vedi il taglio minimo di una UI che è previsto nelle NTA del tuo comune)
passi poi alla % del rapporto di copertura e all'H fino al DM 75 che parla dei singoli locali
(ma prima vedi il taglio minimo di una UI che è previsto nelle NTA del tuo comune)
Ciao e innanzi tutto grazie! mi sapresti dire come posso fare a calcolare le % per opere di urb 1° e 2° se non ho i dati? c'è un modo "inverso"?
Ciao e innanzi tutto grazie! mi sapresti dire come posso fare a calcolare le % per opere di urb 1° e 2° se non ho i dati? c'è un modo "inverso"?
se ipotizzi 60 ab devi calcolare 60 *18 mq/ab, di cui mq 11.5 U1 e mq 6.50 U2 per abitante da insediare
te lo dice il DM 1444 68 che evidentemente non sei andata a vederti come da segnalazione di cui sopra !!!
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Ciao, spero che tu mi possa aiutare a risolvere questo dubbio!
come si fa a distinguere se è un piano di lottizzazione o un intervento diretto?
Mi spiego, se il testo della prova mi da semplicemente un lotto di terreno confinante con altri lotti o strade (sulla base dei quali calcolo distacchi e arretramenti)...di che si tratta?
e poi, mi chiedevo, ma un intervento di edificazione nel quale comunque devo almeno calcolare i parcheggi ai sensi della 122 /89...non è subordinato alla presenza delle opere UU 1 E 2? quindi si ritorna ai parcheggi ed alle sup a verde pubblico ed dm 1444? No?
Grazie!
come si fa a distinguere se è un piano di lottizzazione o un intervento diretto?
Mi spiego, se il testo della prova mi da semplicemente un lotto di terreno confinante con altri lotti o strade (sulla base dei quali calcolo distacchi e arretramenti)...di che si tratta?
e poi, mi chiedevo, ma un intervento di edificazione nel quale comunque devo almeno calcolare i parcheggi ai sensi della 122 /89...non è subordinato alla presenza delle opere UU 1 E 2? quindi si ritorna ai parcheggi ed alle sup a verde pubblico ed dm 1444? No?
Grazie!
