- Dato l'indice di fabbricabilità del lotto, sapendo i mq calcolo la max cubatura ammissibile (PRIMO VOLUME),
- se però mi viene dato anche l'RC max e l' H max realizzabile posso calcolare il volume edificabile effettivo (SECONDO VOLUME chiamiamolo così...)?
Questo benedetto "SECONDO" VOLUME trovato - o cubatura effettivamente realizzabile- deve essere maggiore del PRIMO, vero? altrimenti se fosse più piccolo la cubatura in eccesso andrebbe persa?
e poi, è sempre da questo SECONDO volume che parto a calccolare gli abitanti insediabili?
grazie mille a chi mi vorrà chiarire i dubbi!
ira : [post n° 260954]
cubatura realizzabile
1) si. fatto salvo che la superficie del lotto ricada tutta dentro la medesima zona territoriale omogenea e/o che gli indici siano gli stessi; in caso contrario va fatto un calcolo parziale zona per zona;
2) questo secondo dato serve a verificare che il primo non lo superi; non può essere il contrario;
3) esatto
4) gli abitanti insediabili derivano dal volume urbanistico in fase di dimensionamento, appunto, urbanistico; nel caso di dimensionamento edilzio non ha peso alcuno il volume, se non per il rispetto del dm 05/07/1975 e ss.mm.ii.
cordialmente
2) questo secondo dato serve a verificare che il primo non lo superi; non può essere il contrario;
3) esatto
4) gli abitanti insediabili derivano dal volume urbanistico in fase di dimensionamento, appunto, urbanistico; nel caso di dimensionamento edilzio non ha peso alcuno il volume, se non per il rispetto del dm 05/07/1975 e ss.mm.ii.
cordialmente
...Mi scusi ma non mi è chiara la sua ultima risposta...
quindi il numero di ABITANTI INSEDIABILI si calcola comunque sulla base del PRIMO VOLUME?
quindi il numero di ABITANTI INSEDIABILI si calcola comunque sulla base del PRIMO VOLUME?
1) si; essendo il volume urbanistico, ovvero i.t. x s.t., l'unico riferimento possibile;
2) quello "teorico" derivante da s.c. x h max è solo una varifica, se volgiamo, ma non ha nessun riferimento giuridico sui dimensionamenti
cordialmente
2) quello "teorico" derivante da s.c. x h max è solo una varifica, se volgiamo, ma non ha nessun riferimento giuridico sui dimensionamenti
cordialmente
X dp:
Quindi se il calcolo del SECONDO volume, quello da lei definito come teorico, serve solo come "verifica" può essere omesso o è sempre meglio specificarlo?
Lo chiedo perchè, in definitiva, a cosa serve?
X peppe: Ti riporto un esempio
- LOTTO: 120.000 mq
- IFF :1.2 mc/mq - da cui
VOLUME URBANISTICO = 144.000 mc
- RC max 35%
- h max 10 ml - da cui
VOLUME TEORICO=35% (120.000)=42.000mq X 10ml=420.000 mc
420.000 mc>144.000 mc!
... E adesso?? AIUTO!!! :)
Quindi se il calcolo del SECONDO volume, quello da lei definito come teorico, serve solo come "verifica" può essere omesso o è sempre meglio specificarlo?
Lo chiedo perchè, in definitiva, a cosa serve?
X peppe: Ti riporto un esempio
- LOTTO: 120.000 mq
- IFF :1.2 mc/mq - da cui
VOLUME URBANISTICO = 144.000 mc
- RC max 35%
- h max 10 ml - da cui
VOLUME TEORICO=35% (120.000)=42.000mq X 10ml=420.000 mc
420.000 mc>144.000 mc!
... E adesso?? AIUTO!!! :)
scusate se mi intrometto ma, di cosa state parlando?
primo volume ? secondo volume?
mai sentiti 'mentovare'
chiedo scusa per l'ignoranza ma il volume secondo me è uno solo! poi se lo spalmi su di un piano o su tre o sette fa la differenza per la superfice coperta ...cioè la cd % sull'intero lotto
x ira
se nell'esempio non citi il dato da cui si deve partire è difficile capisri e cioè la Superfice Territoriale
passa i dati e si prova a fare i calcoli
primo volume ? secondo volume?
mai sentiti 'mentovare'
chiedo scusa per l'ignoranza ma il volume secondo me è uno solo! poi se lo spalmi su di un piano o su tre o sette fa la differenza per la superfice coperta ...cioè la cd % sull'intero lotto
x ira
se nell'esempio non citi il dato da cui si deve partire è difficile capisri e cioè la Superfice Territoriale
passa i dati e si prova a fare i calcoli
dati:
St 120.000 mq
If 1.2 mc/mq
Rc 35%
St * If = Sf 144.000 mc/mq
St * Rc = 42.000 mq rapporto di copertura
(lo dividi per l'H max e trovi i piani)
poi
Sf/100 mc (volume virtuale per calcolo abitanti) = n. 1.440 abitanti insediabili
poi
dalla St sottraggo U1 + U2 (18 mq/Ab) = 25.920 mq
oltre a
come da L 122 89 1 mq di parcheggio ogni 10 mc edificabile = 14.400 mq di P
St 120.000 mq
If 1.2 mc/mq
Rc 35%
St * If = Sf 144.000 mc/mq
St * Rc = 42.000 mq rapporto di copertura
(lo dividi per l'H max e trovi i piani)
poi
Sf/100 mc (volume virtuale per calcolo abitanti) = n. 1.440 abitanti insediabili
poi
dalla St sottraggo U1 + U2 (18 mq/Ab) = 25.920 mq
oltre a
come da L 122 89 1 mq di parcheggio ogni 10 mc edificabile = 14.400 mq di P
Tu utilizzi 100 mc e 18 mq perchè ipotizzi di essere in ZTO C e di avere residenze connesse a servizi?
100 mc è un rapporto fisso cioè si mette appunto in rapporto il numero di vani agli abitanti
18 mq come da DM 1444 68
devi vedere il territorio dove intervieni perchè
le regioni legiferano sui rapporti di densità territoriale e standard urb con regole talvolta anche più restrittive
es 25 mq/ab
18 mq come da DM 1444 68
devi vedere il territorio dove intervieni perchè
le regioni legiferano sui rapporti di densità territoriale e standard urb con regole talvolta anche più restrittive
es 25 mq/ab
