superficie netta e coperta per valore di stima

messaggio inserito martedì 19 giugno 2012 da michy

michy : [post n° 293319]

superficie netta e coperta per valore di stima

salve a tutti, sto calcolando il valore di stima di un immobile e mi stanno venendo i dubbi più banali...
La superficie netta è tutto l'appartamento con o senza i balconi?
la superifice coperta sarebbe la superficie lorda?

la stima è di un abitazione e di una cantina, sommo le superfici e faccio un unico valore di mercato?
marco :
La superficie netta è tutto l'appartamento compresi i balconi, magari specifica la cosa nella relazione di stima. La superficie coperta è diversa dalla lorda, perchè la lorda è con le murature esterne riferite al solo volume dell'immobile, mentre nella superficie coperta di solito si conteggiano anche eventuali camminatoi o marciapiedi esterni.

Credo che però tu debba ricorrere alla superficie commerciale per ottenere il parametro di superficie più adatto per la ricerca del probabile valore di mercato.

A mio avviso non puoi sommare le superfici per farne un unico valore di mercato, devi tenere le due cose separate.
marco :
Piccola precisazione: la superficie netta è quella calpestabile.
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