indice fondiario e lotti

messaggio inserito mercoledì 26 ottobre 2016 da paolo

paolo : [post n° 388575]

indice fondiario e lotti

Salve a tutti.
ho come dati:
area terr = 50000 mq
indice di fabbricabilità territoriale= 0.6 mc/mq
ripartizione volumetria: zona c (60%), zona d (40%)
h max = 9,5 m
cessioni: 25 mq/ab zona C, 10% della St di zona D

CALCOLI
vol max realizzabile = 50000 * 0.6 = 30000 mc

Zona C
Vol realizzabile = 0.6 (60%)*30000= 18000 mc
Sup terr = 18000/0,6 = 30000 mq
abitanti = 18000 / 100 = 180
Cessioni = 180 * 25 = 4500 mq

SUPERFICIE FONDIARIA = ST - CESSIONI = 25500 mq

IF = VOL / SF = 0,70 MC/MQ

1) come considero la superficie delle strade se ancora non ho eseguito il disegno ? dato che tenderà ad aumentare l'indice fondiario

2) con un indice fondiario così basso come posso organizzare la superficie dei lotti ? tutto verde privato ? come procedo in zona residenziale?

3) In riferimento alla zona D, come procedo con un indice fondiario così basso nella disposizione del lotto?
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