APE PER IMMOBILE CON DUE SUB DIVERSI CATEGORIE SUB1/A3 SUB2/A3

messaggio inserito lunedì 6 febbraio 2017 da arch.md

arch.md : [post n° 392825]

APE PER IMMOBILE CON DUE SUB DIVERSI CATEGORIE SUB1/A3 SUB2/A3

Salve, ho un dubbio, devo redigere un attestato id prestazione energetica su di un immobile che al catasto risulta avere due sub diversi, uno per ogni piano, ed ogni sub ha il suo ingresso
sub 1 - piano terra con boiler tradizionale e camino..impianti staccati per non pagare i rifiuti in quanto appartamento chiuso da anni
sub 2 - piano primo con scala di accesso esterna senza boiler, con wc e sanitari montanti ma senza contatore acqua e luce (essendo un unico proprietario, ha semplicemente passato in via del tutto informale un filo ed un tubo dall'appartamento di sotto)

L'intero edificio ha un progetto in sanatoria con la 47/85, e dagli elaborati grafici che il cliente mi ha fatto vedere sono stati inseriti nella stessa pratica poichè la sanatoria riguarda chiaramente tutto l'edificio.

il cliente dice che sono due appartamenti a se stanti, al catasto separando i due sub e dichiarandoli a3 in effetti hanno tutte le caratteristiche per essere due immobili separati

la domanda è: devo redigere l'ape...il sistema termico dell'appartamento di sotto riguarda solo se stesso, il filo e la conduttura (passata diciamo in maniera informale ) non esistono, e quindi per il sub sopra basterebbe istallare un boiler mettere il contatore e l'unità avere il proprio sistema termico...

la domanda: servono due ape? essendo due sub diversi? e sostanzialmente due sistemi

Volendo affittare a due persone diverse le due unità?converrebbe averne due
Ma in caso di vendita o affitto dell'intero edificio, i due ape si possono presentare entrambi contemporaneamente?

grazie sempre...




maya27 :
Servono due ape sì perché sono due unità a sè stanti, ma è ovvio che una è legata all'altra, tanto che per redigerla avrai bisogno delle caratteristiche di entrambe, essendo una confinante all'altra. Per cui due ape separate ciascuna con i propri requisiti termici ed esposizioni.
Per la vendita lui sarà liberissimo di vendere una piuttosto che due o venderle separatamente a due acquirenti diversi. Ad ogni modo, affitto, vendita a parte .... hai l'obbligo di redigere due ape una per il sub. 1 e l'altra per il 2.
buon lavoro.
arch.md :
Grazie sei stata chiarissima... :)
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