Verifica Urbanistica

messaggio inserito lunedì 3 dicembre 2018 da Marcello_0

[post n° 415524]

Verifica Urbanistica

Sono alle prime armi. Un parente sta acquistando un appartamento siccome non si fida troppo dell'agenzia, mi ha chiesto di valutare lo stato dell'immobile a livello urbanistico-edilizio prima dell'atto. Come mi devo muovere? Basta un accesso agli atti dell'ultimo titolo edilizio e una verifica catastale o reputate ci siano altre cose da valutare?
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Si, quello che hai detto tu è il minimo, oltre ovviamente un sopralluogo, e magari un rilievo. Attento alla prestazione energetica dichiarata sia corrispondente a grandi linee al tipo di appartamento.
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Bene, altra cosa per gli atti la delega me la può fare il promittente acquirente (il mio parente) se a sua volta si fa fare una delega dal proprietario? Non vorrei dover contattare il proprietario diverse volte per firme a destra e manca.
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Se c'è già un preliminare puo farti la delega semplicemente il tuo parente, altrimenti ti puoi fare la delega direttamente dal proprietario, o infine puoi fare accesso agli atti direttamente tu.
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Verifica catastale ed accesso agli atti ma di tutto il fascicolo non solo dell'ultimo atto perchè se l'ultimo atto è stato pasticciato non ti accorgi di eventuali magagne ed una volta fatto l'atto sono rogne.
Se sei in periferia/fuori città e parliamo di villetta a schiera o unifamiliare in genere e l'immobile è relativamente vecchio accertati dell'esistenza di condoni.

La delega deve fartela il proprietario.
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Grazie. è un condominio a Milano. Ultima cosa guardando sul sito del comune mi dice che posso fare richiesta per decade pagando 25 euro di richiesta a decade, siccome l'edificio è dalla fine degli anni 60 per avere l'intero fascicolo devo fare 5 accessi pagando 125 euro per avere tutto il fascicolo?
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Se le tariffe sono quelle direi di si, faccia comunque riferimento agli uffici di Milano preposti agli accessi agli atti così da fugare ogni dubbio.

Se l'immobile è anni 60 comunque informati anche all'ufficio condono per un accesso agli atti.stessi.
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