Buongiorno a tutti,
vorrei avere un vostro parere su questo caso. Mi è stato chiesto di rifare la planimetria catastale di un appartamento in quanto manca un balcone. La proprietà nel 1986 ha fatto il condono per i balconi mancanti, e come allegati ha anche inserito le planimetrie catastali che come distribuzione interna erano conformi allo stato di fatto. La concessione edilizia del 63(oltre a non avere i balconi) ha una distribuzione differente rispetto alla planimetria catastale e allo stato di fatto. Secondo voi posso rifare la scheda catastale aggiungendo semplicemente il balcone? posso ritenere condonati anche gli interni?
Grazie a tutti
PS: non vi sono tavole allegate al condono ma solo foto di esterni e schede catastali.
ArchSC : [post n° 415831]
CONDONO 85
Hai trovato le domande di condono o la concessioni in sanatoria?
Perchè sono due cose molto diverse, nel primo caso il condono non è consolidato e va portato a termine (leggi i balconi non sono condonati), nel secondo invece la pratica di condono è evasa ma con gli interni come da catastali allegati alle domande.
Qualunque altra variazione nella distribuzione interna allo stato di fatto, difforme dai catastali allegati alla domanda o alla concessione in sanatoria, va prima autorizzata a livello urbanistico e poi accatastata.
Perchè sono due cose molto diverse, nel primo caso il condono non è consolidato e va portato a termine (leggi i balconi non sono condonati), nel secondo invece la pratica di condono è evasa ma con gli interni come da catastali allegati alle domande.
Qualunque altra variazione nella distribuzione interna allo stato di fatto, difforme dai catastali allegati alla domanda o alla concessione in sanatoria, va prima autorizzata a livello urbanistico e poi accatastata.
Si si scusa non ho specificato è stata rilasciata concessione in sanatoria, quindi secondo te comprende anche gli interni? Non sono mai state fatte modifiche è allo stato originale l'appartamento ed è conforme alla scheda.
Chiarisci bene: le planimetrie del condono sono conformi alle schede? In tal caso è implicitamente condonato anche l'interno, ma FranzArch non ti ha detto questo, perchè dal tuo scritto precedente sembrava di no.
al condono e alla successiva concessione in sanatoria non vi è allegato nessun progetto se non le planimetrie catastali che sono conformi allo stato di fatto dell'immobile per gli interni, manca solo il balcone.
C'è qualcosa che non va.
Una concessione in sanatoria DEVE avere un progetto allegato e l'accatastamento DEVE essere conforme al grafico di concessione.
Se non hai grafici, ma solo accatastamento senza balcone c'è qualcosa in questa concessione che non quadra, sta a te approfondire il merito.
Per quello che descrivi il balcone non è condonato comunque e dirimente è e rimane la conformità urbanistica ed edilizia da cui il catastale.
Sembrerò insistente ma sei assolutamente CERTO di avere una concessione in sanatoria e non le sole domande di condono dell'85?
Una concessione in sanatoria DEVE avere un progetto allegato e l'accatastamento DEVE essere conforme al grafico di concessione.
Se non hai grafici, ma solo accatastamento senza balcone c'è qualcosa in questa concessione che non quadra, sta a te approfondire il merito.
Per quello che descrivi il balcone non è condonato comunque e dirimente è e rimane la conformità urbanistica ed edilizia da cui il catastale.
Sembrerò insistente ma sei assolutamente CERTO di avere una concessione in sanatoria e non le sole domande di condono dell'85?
si si sono sicura, ho il foglio della concessione rilasciata nel'89 in base al condono richiesto nel'85, non vi sono ulteriori disegni, se non le foto dei balconi e il calcolo delle superfici del balcone per determinare la sanzione. Comunque tornerò in comune per chiedere conferma della mia idea. Vi aggiornerò.