Buon giorno, ci stiamo attivando nel condominio per il rifacimento della facciata (cappotto) usufruendo dell'ecobonus 110%. Alcuni condomini hanno chiuso un balconcino con una piccola finestra (circa 30 cm di larghezza) e condonato il balconcino anni fa.
L'amministratore può imporre ai condomini di togliere la finestra (anche se condonata) e creare un cappotto anche dentro questo locale?
Grazie
Lellax : [post n° 440944]
Balconcino chiuso condonato - ecobonus 110%
No non può farlo ancorchè l'intervento è su una parte privata (e condonata suppongo come veranda). Diverso il caso se l'intervento fosse stato abusivo.
Secondo me non ci sono dati esaustivi per dare una risposta.
Infatti non riesco a capire come una finestra di 30 cm di larghezza possa chiudere un balconcino, bisognerebbe vedere almeno un disegno.
Comunque il mio parere a riguardo è che generalmente la facciata è di proprietà esclusivamente condominiale quindi non è il singolo proprietario che decide cosa si fa o no sul proprio balconcino.
Nel tuo caso però, mi sembra di capire che una parte di facciata sia diventata interna creando una veranda chiusa. Se così fosse quella veranda è parte dell'unità immobiliare in termini di superficie e pertanto le sue superfici verticali sono di pertinenza del singolo condomino e non rientrano più in una più generica considerazione di facciata condominiale.
Infatti non riesco a capire come una finestra di 30 cm di larghezza possa chiudere un balconcino, bisognerebbe vedere almeno un disegno.
Comunque il mio parere a riguardo è che generalmente la facciata è di proprietà esclusivamente condominiale quindi non è il singolo proprietario che decide cosa si fa o no sul proprio balconcino.
Nel tuo caso però, mi sembra di capire che una parte di facciata sia diventata interna creando una veranda chiusa. Se così fosse quella veranda è parte dell'unità immobiliare in termini di superficie e pertanto le sue superfici verticali sono di pertinenza del singolo condomino e non rientrano più in una più generica considerazione di facciata condominiale.
