Sottotetto compare in visura ma manca planimetria

messaggio inserito mercoledì 4 agosto 2021 da Stefania

Stefania : [post n° 449676]

Sottotetto compare in visura ma manca planimetria

Buongiorno,
Ho il caso di un fabbricato composto da pt e 1 piano con annesso sottotetto non abitabile. Il pt ha il suo sub e relativa planimetria, mentre per il primo piano e sottotetto, in visura compare che a quel tot sub corrispondono piano 1+2 (immagino che questo 2 si riferisca al sottotetto), ma in planimetria ho solo la rappresentazione del primo piano. Il sottotetto è regolarmente autorizzato. Ultimazione lavori 1979. Dal calcolo dei vani pare pure conteggiato.
Come sistemo la cosa?
Variazione come unità afferente su lastrico solare?
Variazione per planimetria mancante?
Consigli? Esperienze già fatte?
Grazie!!!
paoletta :
a questo sottotetto come si accede?
archspf :
Innanzitutto per sottotetto non abitabile può intendersi:
a. locale di sgombero, deposito, lavanderia e comunque destinato a uso accessorio all'abitazione e non avente requisiti di abitabilità: in tal caso va censito ed inserito nella stessa scheda catastale dell'immobile "servito" con poligono relativo ai vani accessori (comunicanti o non comunicanti)
b. locale tecnico (più propriamente "non praticabile") non sviluppante volume ancorché accessorio: in tal caso non va rappresentato ne censito in quanto intercapedine

Definito il caso (immagino dalla descrizione ovviamente a.) per procedere intanto ci si deve sincerare che la planimetria sia "non abbinata" piuttosto che mancante: solo in quest'ultima ipotesi si potrà procedere con un nuovo Docfa in variazione che potrà contemplare un "ampliamento" (ai soli fini catastali) sopprimendo l'attuale sub e rifondendo il tutto, ripresentando anche l'EP.
Stefania :
Si accede da un vano scala che serve solo piano primo e sottotetto.
Stefania :
Grazie X la risposta. Sono in caso a). Locale non abitabile (falda unica, hmin 110 e h max 220), ma non intercapedine. Accesso da vano scala che serve solo primo piano e sottotetto. Facendo visura planimetrica con i riferimenti catastali del sub, la visura contiene solo la rappresentazione del primo piano, X cui non credo sia il caso di una non abbinata (accetto correzioni :) ). Stavo valutando la variazione con causale "altre"--recupero situazione pregressa X cui in relazione si deve inserire il titolo da cui emerge tale precedente esistenza. Anche un collega mi ha suggerito la strada dell'ampliamento, ma non mi ha acceso la lampadina sulla non abbinata.
Devo studiarci un altro po' sopra
paoletta :
Da dove deduci che nel calcolo dei vani risulta questo sottotetto?
Stefania :
Piano primo composto da due camere, cucina, bagno e corridoio. Se non conto male, così non arrivo ai 5 vani che mi trovo dichiarati in visura catastale
paoletta :
Hai qualche vano con superficie eccedente il valore medio?
Dal sottotetto si accede dalla casa, oppure questa scala e' esterna all'abitazione?
stefania :
paoletta, innanzitutto grazie per l'interesse.
no, nessuna sup ecc...
provo a spiegarti un po' meglio. fabbricato con pt a cui si accede in maniera autonoma da un punto del fabbricato. poco distante, si trova il portoncino che si apre su un vano scala. questo vano scala, chiuso e coperto, porta con due rampe al primo piano e con le restanti due al sottotetto. questo vano scala è ad uso esclusivo dell'inquilino di questi famosi primo piano e sottotetto, il quale sottotetto, per quel che intendo io, è da considerarsi quindi come vano accessorio indiretto.
come conteggio catastale ho contato:
4 (camera, camera, soggiorno, cucina)+1/3 (bagno) +1/3 (corridoio)=4,67 che arrotondo a 4,5 vani. se a questi 4,67 aggiungo 1/4 del sottotetto arrivo a 5 vani che sono esattamente quelli che mi ritrovo in visura catastale :/
paoletta :
prova docfa in variazione causale altre rett.docfa prot.xxxxxx in relazione esplicita che si tratta di rettifica docfa protocollo xxxxx per mancata rappresentazione grafica del sottotetto gia' in atti.
spera di non trovare il tecnico solerte che applica alla lettera la circolare sullo scorporo dei locali accessori.
stefania :
Buongiorno paoletta, grazie mille, potrebbe essere un'ottima soluzione.
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