muri perimetrali di cantine private, danneggiati da infiltrazioni fogna rotta

messaggio inserito venerdì 22 aprile 2022 da paola2

paola2 : [post n° 460234]

muri perimetrali di cantine private, danneggiati da infiltrazioni fogna rotta

Buongiorno,
ho un condominio di 4 unità.
al piano interrato ci sono 4 cantine private.
i muri contro terra di due delle 4 cantine presentano copiosi fenomeni di infiltrazione .
quei 2 lati sono peraltro aggravati dalla presenza della rete fognaria e della fossa settica che sarà oggetto di verifica e presumibile rifacimento.
Ora, visto che ormai bisogna prevedere gli interventi con attenzione ai Bonus, e questo intervento e' una Manutenzione ordinaria , chiedo se gli importi dei lavori riguardanti la sanificazione dei muri perimetrali delle 2 cantine private (intesa ad esempio come rimozione intonaci ammalorati e successivi nuovi intonaci ) possano essere considerati spese da suddividersi tra i 4 proprietari in quanto i muri perimetrali sono considerata parte comune ai sensi del CC.
ricordando che la manutenzione ordinaria su parti comuni gode della detrazione del 50% e che non ha obbligo di verifica della congruità dei prezzi.
Cosa ne pensate?
archspf :
L'opera configurandosi come M.O. di parti private è esclusa dal bonus. Tuttavia le sole parti comuni (che sarebbero però esterne al perimetro di ciascuna cantina), invece rientrano.
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