INFO ABUSO EDILIZIO

messaggio inserito martedì 19 luglio 2022 da GiuGlad89

GiuGlad89 : [post n° 463311]

INFO ABUSO EDILIZIO

Ho un immobile ricevuto in eredità.
Si tratta di una casetta in campagna su un fondo di circa 2500mq.
Ho deciso di venderlo pensando che fosse tutto in regola.
Chiedendo al Comune la documentazione da presentare all'acquirente, sono venuto a conoscenza del fatto che manca del tutto il titolo edilizio della casa.
Si tratta di un immobile costruito post '67.
Cosa posso farci adesso con quest'immobile?
Necessita di vari interventi di ristrutturazione che immagino io non possa fare.
Inoltre, in che modo il comune potrebbe ordinarmi di demolirlo?
È necessaria una denuncia da parte di qualcuno o può agire d'ufficio?
Architutto :
Facendo la richiesta ha involontariamente denunciato l'esistenza dell'immobile abusivo, quindi si, teoricamente potrebbe agire anche d'ufficio, ma bisognerebbe conoscere le dinamiche interne dell'Ufficio Comunale, direi che in una grande città è più difficile che qualcuno possa interessarsi alla cosa in tempi brevi, senza sollecitazioni esterne. Ma il fondo è edificabile? Sicuro che non è stata depositata alcuna domanda di condono? E al Catasto com'è la situazione, esiste o è un immobile fantasma?
archspf :
Deve rivolgersi ad un tecnico locale per valutare approfonditamente la questione.
GiuGlad89 :
Al catasto esiste la planimetria completa dell'immobile, tant'è che noi siamo sempre stati convinti fosse tutto in regola. Si tratta di un immobile che mio nonno ha costruito nel '72 e le planimetrie catastali sono datate '86. Peraltro sono sempre arrivate le tasse imu e tari da pagare. La dipendente del Comune però mi ha detto che nel fascicolo del fondo manca del tutto la documentazione.
ArchiFra :
incarichi un tecnico del posto. la situazione è molto complessa, non può ricevere risposte su un forum.
le ricordo solo che il catasto non è probatorio: fa fede solo il titolo edilizio
Architutto :
Confermo quanto già consigliato dai colleghi, le domande servivano per dare un'idea su alcuni aspetti di cui tener conto nell'indagine urbanistica. Un bravo tecnico di zona saprà supportarla al meglio.
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