Buongiorno a tutti,
un mio cliente vorrebbe dividere la "sala hobby" (gruppo di locali accessori al piano seminterrato) da un appartamento di proprietà (piano terra), oggi presenti nella medesima scheda catastale. I due piani sono collegati da una scala/atrio e potenzialmente sono entrambi autonomi dal punto di vista sia funzionale (aldilà del carattere pertinenziale degli accessori) che riguardo all'accesso autonomo. Si vorrebbe pertanto distinguere i due "immobili".
Ho un dubbio amletico: poichè dalla separazione non si avrebbe un aumento di carico urbanistico (rimarrebbe 1 appartamento e 1 locale accessorio) mi domandavo se fosse percorribile la via della sola divisione catastale ai fini del trasferimento (vendita, donazione ecc.): tecnicamente il frazionamento, realizzabile peraltro senza opere edilizie (esistono già accessi separati), non inciderebbe dal punto di vista urbanistico in quanto non genererebbe altre unità residenziali derivate ad uso abitativo. E' corretta la mia interpretazione?
grazie
mazzimo : [post n° 492051]
