buongiorno,
dopo aver venduto il mio appartamento donatomi da mio papa', facendo l'accesso agli atti in comune si vede che la concessione edilizia era , nel 1972 , per un solaio con un altazza medio ponderale di 150 cm.
Nel 2010 mia sorella , a nome di mio padre ha fatto accatastare ad un geometra l'appartamento come è stato costruito , una mansarda con un altezza media di 270 cm ,con finestre a norma igenico sanitarie.
MA E' POSSIBILE CHE UN GEOMETRA , un professionista accatasti un appartamento senza andare a vedere la concessione edilizia?
E per ridicolo ,il notaio che ha fatto l'atto di donazione , che si è succhiato cinquemila eurini, che controlli ha fatto???
Ora che l'ho venduto , visto che è abusivo giustamente l'acquirente mi chiede i danni
caccia66 : [post n° 502499]
mansarda abusiva accatastata
Da quello che scrivi si può dedurre che:
1 - il geometra non è tenuto a verificare che quello che gli viene chiesto di accatastare sia conforme o meno, il catasto non è probatorio
2 - si presume che almeno il papà fosse consapevole della difformità presente ed abbia quindi acconsentito consapevolmente all'accatastamento di un immobile non conforme
3 - il notaio non è tenuto a controllare che l'immobile sia legittimo, si avvale di un certificato di conformità che deve redigere un tecnico abilitato (è stato fatto e allegato all'atto notarile?...)
In sostanza mi pare che questo sia il classico caso in cui mia madre direbbe.... "Chi è causa del suo mal pianga se stesso!"
1 - il geometra non è tenuto a verificare che quello che gli viene chiesto di accatastare sia conforme o meno, il catasto non è probatorio
2 - si presume che almeno il papà fosse consapevole della difformità presente ed abbia quindi acconsentito consapevolmente all'accatastamento di un immobile non conforme
3 - il notaio non è tenuto a controllare che l'immobile sia legittimo, si avvale di un certificato di conformità che deve redigere un tecnico abilitato (è stato fatto e allegato all'atto notarile?...)
In sostanza mi pare che questo sia il classico caso in cui mia madre direbbe.... "Chi è causa del suo mal pianga se stesso!"
Buonasera, attualmente la normativa è più stringente rispetto ai decenni passati e prevede che sul mercato immobiliare siano immessi immobili conformi alla normativa edilizia ed urbanistica, ciò si frappone ad un contesto quello italiano dove c'è una forte presenza di immobili con irregolarità. A salvaguardia della sua compravendita mi affiderei a professionisti seri e preparati (tecnici ed avvocati) per sistemare il sistemabile a scomputo di quanto pattuito con la controparte acquirente.
