in un contesto vincolato mi trovo una unità da sanare (accertamento di compatibilità paesistica) per differenti aperture sul fronte.
Dai rilievi le misure esterne tornano e pure quelle interne (almeno quelle riportate sul titolo abilitativo).
Ora , ridisegnando la pianta , il calcolo della s.u è maggiore di 2 mq rispetto la superficie indicata nel titolo abilitativo.
Vuoi per alcuni muri diversamente posizionati e vuoi per la maggiore precisione del programma di disegno .
I muri sono tutti fuori squadra perchè è un vecchio cortile .
Non c'è aumento della Superficie lorda.
Non cè aumento di Volume.
C'è minimo aumento della S utile interna.
Cosa devo dichiarare nella richiesta di accertamento di compatibilità paesistico?
Cioè è solo una questione di misure interne.
Se dichiaro aumento di S.U. come cambia il quadro?
Oppure per aumento della S.U. si intende altro concetto .. tipo soppalco interno o simile..
E' unità commerciale
Le dimensioni (e le partizioni) interne, se il vincolo è di tipo paesaggistico, non incidono sull'iter con la soprintendenza. Dal punto di vista urbanistico, invece, visto che sarà da sanare anche quell'aspetto, fermo restando le tolleranze concesse dal salva casa, puoi comunque argomentare in realzione con le stesse ragioni che hai riportato nel post rivolto a noi (rappresentazione sommaria nei titoli precedenti, ecc.). Ti consiglio di aggiornare anche il catasto (se nn l'hai già previsto) poichè, seppur minimamente, potrebbero cambiare le rendite (qualora nn dipendessero dai vani, ma dalle superfici effettive).
Correggetemi se sbaglio, col caldo non vorrei aver male interpretato.
Correggetemi se sbaglio, col caldo non vorrei aver male interpretato.
- Mi sembra di avere inteso che il "salvacasa" non si applica agli edifici sottoposti a vincolo.
Se invece fosse applicabile e la S.U. attuale eccedesse la percentuale di tolleranza costruttiva (nel mio caso 4%) dovrei fare una sanatoria edilizia.
Che però già è prevista visto che alcune aperture sono diverse da quelle autorizzate (motivo della richiesta di accertamento di compatibilità paesistica).
- E' un bene commerciale e non aumentando i vani quindi non aumenta la Rendita del bene.
- il catasto è comunque da aggiornare perchè ci sono state modifiche interne.
Corretto?
Non devo coinvolgere la Soprintendenza se l'aumento di Superficie Utile è contenuto nella tolleranza costruttiva.
Se invece fosse applicabile e la S.U. attuale eccedesse la percentuale di tolleranza costruttiva (nel mio caso 4%) dovrei fare una sanatoria edilizia.
Che però già è prevista visto che alcune aperture sono diverse da quelle autorizzate (motivo della richiesta di accertamento di compatibilità paesistica).
- E' un bene commerciale e non aumentando i vani quindi non aumenta la Rendita del bene.
- il catasto è comunque da aggiornare perchè ci sono state modifiche interne.
Corretto?
Non devo coinvolgere la Soprintendenza se l'aumento di Superficie Utile è contenuto nella tolleranza costruttiva.
Essendo un immobile commerciale la rendita si determina sui mq (e non sui vani), quindi direi che sebbene minimamente, dovrebbe sussitere un'ipotesi di variaizone (ma a quanto dici sarebbe da fare comunque).
La soprintendenza va coinvolta per tutte le opere per cui è necessaria l'atuorizzazione paesaggistica (semplificata o no), mentre non ha "voce in capitolo" per modifiche interne e gli interventi ricadenti nell'Allegato A del DPR 31/2017.
La soprintendenza va coinvolta per tutte le opere per cui è necessaria l'atuorizzazione paesaggistica (semplificata o no), mentre non ha "voce in capitolo" per modifiche interne e gli interventi ricadenti nell'Allegato A del DPR 31/2017.
Ma nella modulistica circa l'accertamento di compatibilità paesistica viene richiesto se cè aumento di Superficie lorda, di volume o di s.u....
Quindi ottenuta l'autorizzazione della soprintendenza , posso procedere con una sanatoria per modifiche interne con corretta indicazione della S.U. rispetto quella indicata (erroneamente) nella pratica originale.
I Rai sono comunque soddisfatti
Quindi ottenuta l'autorizzazione della soprintendenza , posso procedere con una sanatoria per modifiche interne con corretta indicazione della S.U. rispetto quella indicata (erroneamente) nella pratica originale.
I Rai sono comunque soddisfatti
Avrai un aumento, ma non fuori sagoma, sempre se non ricade in tolleranza, non la sagoma ma la superficie interna
Perdonami, ma se c'è qualcosa che non conosco, prima studio, poi approfondisco e poi chiedo solo se non mi riesce di capire.
Tu chiedi, richiedi, non studì nè approfondisci, quindi non capisci. Non credo ti si sia rotto Google o che tu sia senza connessione (se riesci a scrivere su questo portale).
Le risposte sono tutte nero su bianco, tanto qui, quanto nella normativa vigente.
Se ci spingiamo ancora un pochino oltre, tanto vale che ti mandi incarico e preventivo da firmare, poi faccio io il lavoro.
A me sembra che proprio manchino le basi, soprattutto in merito agli iter procedurali ed autorizzativi.
Si tratta di una "cavolo" di SCIA in sanatoria che per alcuni aspetti presuppone l'assenso della soprintendenza e ricomprende anche interventi di regolarizzazione interna (che non interessano alla soprintendenza). Detto questo, dovrebbe già esserti tutto chiaro. Stabilisci se l'autorizzazione paesaggistica è ordinaria o semplificata, confezioni la documentazione per quella e la alleghi alla documentazione della SCIA per lo sportello edilizia.
Tu chiedi, richiedi, non studì nè approfondisci, quindi non capisci. Non credo ti si sia rotto Google o che tu sia senza connessione (se riesci a scrivere su questo portale).
Le risposte sono tutte nero su bianco, tanto qui, quanto nella normativa vigente.
Se ci spingiamo ancora un pochino oltre, tanto vale che ti mandi incarico e preventivo da firmare, poi faccio io il lavoro.
A me sembra che proprio manchino le basi, soprattutto in merito agli iter procedurali ed autorizzativi.
Si tratta di una "cavolo" di SCIA in sanatoria che per alcuni aspetti presuppone l'assenso della soprintendenza e ricomprende anche interventi di regolarizzazione interna (che non interessano alla soprintendenza). Detto questo, dovrebbe già esserti tutto chiaro. Stabilisci se l'autorizzazione paesaggistica è ordinaria o semplificata, confezioni la documentazione per quella e la alleghi alla documentazione della SCIA per lo sportello edilizia.
