Buongiorno, avrei bisogno di un confronto sull'iter catastale corretto.
Sono proprietario di un appartamento al primo e ultimo piano di un fabbricato condominiale ante anni '40. Sopra l'appartamento esisteva un'intercapedine/sottotetto tecnico mai censito, non accessibile dalle parti comuni ma esclusivamente dal mio appartamento tramite botola. Lo spazio avente stessa sagoma della proprietà non è però indicato nel mio rogito, e gli atti di fabbrica originari non sono reperibili.
Con regolare PDC ho recuperato questo spazio: demolizione e abbassamento del solaio, realizzazione al P2 di camera e bagno e scala interna, ottenendo oggi un'unica abitazione su due livelli.
Il DOCFA con unico sub P1+P2 è stato respinto perché manca un titolo relativo alla superficie del P2. L'Ufficio mi indica quindi “UIU AFF. SFUGGITA ALL'ACCERTAMENTO” con Riserva 1, per poi gestire P1 e P2 come porzioni di UIU unite di fatto.
Il dubbio è: è necessariamente questa la procedura corretta oppure esiste una strada per regolarizzare la titolarità del sottotetto e arrivare direttamente a un unico sub P1+P2 senza Riserva 1?
Avere un'unica abitazione fisica divisa in due sub, di cui uno con Riserva 1, mi sembra problematico soprattutto per futura vendita e APE.
Grazie.
ale_pre : [post n° 503655]
DOCFA. Recupero sottotetto non censito: Riserva 1 o possibilità di unico sub
Come è stato presentato il docfa? con che causale? Nel tuo atto di proprietà il sottotetto viene citato? anche solo come "pertinenza", a differenza di oggi qualche anno fa i notai erano meno rigidi con i controlli urbanistici e catastali, non necessariamente citavano gli identificativi delle unità. Il sottotetto di un edificio non compreso tra le parti comune costituisce una pertinenza dell'appartamento sito all'ultimo piano.
A mio avviso aveva più senso farlo prima di avviare le pratiche edilizie il censimento della soffitta sfuggita. Strano che non te lo abbiamo rilevato i tecnici del comune durante il PDC. Ad ogni modo mirerei anche io a fare unico sub studiandomi passaggi intermedi (più Docfa) per arrivare allo scopo perché non ha senso avere una divisione del genere. Il fatto di fare più passaggi è per via delle causali che spesso non possono essere compatibili in un unico Docfa. Le porzioni di Uiu io le ho usate in caso di immobili di diversa proprietà uniti di fatto...ma in questo caso non lo userei.
