Buongiorno,
volevo chiedere un'informazione in merito ad un aggiornamento planimetrico e della rendita catastale a seguito di un intervento di efficientamento energetico.
Ho un appartamento in categoria A3 classe 8. A seguito dell'installazione cappotto, sostituzione infissi e pompa di calore, i vani restano gli stessi ma la classe aumenta. Il problema è che la classe maggiore è inesistente nel comune e quindi il docfa mi da errore "classamento inesistente nel comune". In questi casi posso passare alla categoria A2, anche se l'appartamento ha 5 vani, un solo bagno, superficie inferiore ai 100 mq? Cioè alcune caratteristiche che non appartengono propriamente ad una categoria A2... grazie
Ma : [post n° 503960]
Docfa per aggiornamento rendita catastale
la classe è una cosa, la categoria è un'altra. in ogni caso a mio parere:
a) risulta ingiusto ed incongruo il passaggio alla categoria superiore per caratteristiche intrinseche (che sono invarianti: tipologia, aspetti architettonici, superficie, dotazioni, distribuzione dei vani, pregio delle finiture complessive ecc.)
b) l'immobile è già censito nella classe massima ammissibile per la zona
a) risulta ingiusto ed incongruo il passaggio alla categoria superiore per caratteristiche intrinseche (che sono invarianti: tipologia, aspetti architettonici, superficie, dotazioni, distribuzione dei vani, pregio delle finiture complessive ecc.)
b) l'immobile è già censito nella classe massima ammissibile per la zona
Quindi se l'immobile è già censito nella classe massima ammissibile, come si può adeguare la rendita catastale senza variare i vani? l'unica soluzione può essere passare alla categoria superiore... immaggino, ma non ne sono sicuro...
non puoi passare alla categoria superiore: non dipende dagli interventi eseguiti ma dalla "tipologia" e caratteristiche intrinseche.
Allora, da quello che ho potuto capire, l'Ade si aspetta un aumento di rendita dovuto agli interventi super bonus. Mi pare che ci siano anche delle circolari. Però nel tuo caso....farlo diventare un A2 lo vedo un po' troppo. Potresti fare Docfa con quello che tu consideri congruo e fare un allegato con spiegazioni rispetto alla rendita proposta
