recupero seminterrato lavanderia in sanatoria

Buongiorno, mi trovo di fronte a un dilemma. La mia cliente vuole acquistare una casa nella quale è presente una lavanderia al piano seminterrato per la quale non è stato fatto un recupero di seminterrato, pertnto producendo SL abusiva. Contattato ufficio comunale preposto ci hanno consigliato di presentare un permesso di costruire a sanatoria con recupero di vano seminterrato; quello che faccio fatica a capire è se devo pagare il costo di costruzione nella misura doppia oppure se trattandosi di una superfice esigua (parliamo di 4mq) sono esentata da oneri e costo di costruzione. Sono nel comune di Milano