chiedo conferma

messaggio inserito martedì 19 settembre 2006 da lorenzo

lorenzo : [post n° 94811]

chiedo conferma

E' plausibile per voi un prezzo a metro cubo per una casa di riposo in lombardia con struttura di tipo tradizionale intorno ai 450€/mc? Posso levare qualcosina e arrivare intorno ai 400? Oppure è una valutazione totalmente sballata e siamo su altri prezzi?
Ovviamente chiedo un riferimento di larga massima

Un ultimo aiuto.
Devo stimare un cronoprogramma di massima. Valutando su 6000000 di euro di opere per un totale di circa 10000 uomini giorni mi viene una media di 14 operai in cantiere per 2 anni. E' plausibile? O meglio 10 operai per 3 anni?

Grazie, e non uccidetemi... non ho tempo per fare stime più analitiche.
Guido :
guarda, io ho un riferimento di 350€ al mc per i residenziali che equivalgono a 1050€ al mq. Non ho altro purtroppo, ma penso che dovresti aggirarti su queste cifre. Poi penso che dipenda anche dalla zona d'italia in cui operi e penso dal livello di rifiniture (in pratica il tutto compreso). correggimi se sbaglio. tu che dici?
Guido :
Costi per la realizzazione di una villetta a schiera ad angolo di circa 800 m³

Lavori di scavo: ca. 5.000 Euro
Opere grezze (muratura e solai): ca. 110.000 Euro
Intonaco/pavimenti: ca. 45.000 Euro
Porte/finestre: ca. 30.000 Euro
Riscaldamento/sanitari: ca. 50.000 Euro
Lavori elettrici: ca. 15.000 Euro
Tinteggiatura: ca. 25.000 Euro
Costi di costruzione complessivi: ca. 280.000 Euro
Guido :
RESIDENZIALE Costo al mc. €. 232,00
COMMERCIALE DIREZIONALE TURISTICO Costo al mc. €. 315,00
PRODUTTIVO E COMMERCIALE ALL’INGROSSO Costo al mq. €. 282,00
lorenzo :
beh, più o meno ci siamo, il tuo scorporo dei valori mi è utilissimo...

Il calcolo del 450 € deriva dai 6000000 di euro che è l'importo massimo accettato dall'ente diviso per la cubatura che io ho realizzato. A dire il vero non ho conteggiato il piano interrato che, calcolandolo un pò meno a mc mi fa tornare una cifra intorno ai 350-400.

Quanto tempo ci vuole per realizzarlo e quanti operai considerare? Auspicate credibile la mia previsione di 14 operai per due anni?
delli :
anche a me pare un po' tanto se fatto con tecnologie tradizionali... mi sembra veramente più realistico stare tra i 350 e i 400 €/mc sempre che non ci siano condizioni di difficoltà particolare tipo terreno paludoso... tanto per dire (e quindi extra per strutture di fondazioni) piuttosto che difficoltà nell'accesibilità del cantiere (alti costi di trasporto) o finiture particolari (casa di riposo può essere che mi richiera un extra in impianti elettrici/idrici o in opere di rivestimento... sempre tanto per dire) o altro che mi possa far lievitare il prezzo...

per il discorso cronoprogramma... premesso che non ho fatto corso 494 quindi ti faccio valutazione "di stima" (mia personale sulle tempistiche di cantiere)
immagino che i 6.000.000 € di opere siano circa 13-14000 mc (opere / 450€/mc) ovvero circa 4000 mq di slp... credo che sia più realistico stare sui tre anni di lavoro (in sicurezza per intenderci) che sui due... poi, naturalmente, ogni cantiere è cosa unica e i tempi dipendono molto anche dalle "urgenze" del committente
bye bye
delli :
postato insieme
bye bye
lorenzo :
tutto perfetto.
Quindi il mio progetto è perfettamente in linea. Abbasso un pò l'importo dei lavori, mi faccio tornare tra i 350 € e i 400€ (più sui 400 visto che c'è qualcosina di bioarchitettura) e stimo la durata in tre anni...

ho finito... completo, spedisco, e... vinca il migliore... cioè io :))))))

Grazie... siete stati tutti e due utilissimi
Guido :
Aggiungo per finire il nuovo costo di costruzione degli edifici residenziali per l'anno 2006 in Lombardia, aggiornato in aumento ISTAT (riferimento giugn '04 - giugno '05) per il 2006: euro 321,09 x 118,50 / 114,20 = euro 333,18
lorenzo :
l'ansia fa brutti scherzi.... avevo fatto un errore di valutazione.

allora... ho messo il piano interrato a 295 euro e i piani fuori terra a 345. E così arrivo quasi preciso al tetto max di spesa.
Mi sono sempre venuti 10 operai per quasi tre anni.

P.s.: non avevo voglia di taroccare le cubature...

grazie per l'aiuto

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