serve un consiglio, un'informazione... - i post di venerdì 22 maggio 2009

i post di venerdì 22 maggio 2009

[post n° 198484]

parcella DIA

salve a tutti sono una giovane architetto che ha iniziato da poco a fare la professione, volevo sapere come devo calcolare la parcella per una dia piccola tipo la realizzazione di una tettoia in alluminio, o la chiusura di un box auto? ho fatto queste due DIA ma non sò quanto devo chiedere, ho paura di chiedere troppo poco. Grazie rispondetemi
[post n° 198481]

Apertura di veduta o di luce?

Devo aprire una finestra per un bagno inserito in un fabbricato che dista dal muro di confine (che definisce un ampio cortile con villetta unifamiliare su 2 piani) 1,35 m e 8,10 m dalla villetta.
Il Comune mi ha dato l'autorizzazione "salvo diritti di terzi", ovviamente.
Secondo quanto previsto dall'art. 905 del cc. devo mantenere 1,50 m dal confine per avere una veduta.
Qualcuno mi ha detto che essendoci più di
[post n° 198475]

ristrutturare

ciao a tutti , volevo sapere da qualche esperto questa cosa?dovrei effettuare dei lavori esterni ,devo intonacare il muro esterno di casa che e' ancora in tufo poi devo fare delle colonne in mattone sugli angoli dei balconi rivestire le due colonne del cancello di entrata, vi premetto che la casa sta' per conto suo nel senso che non e' a ridosso della strada quindi non occupa il suolo pubblico.volevo sapere
[post n° 198461]

calcestre

pensavo che non si potesse assolutamente realizzare una pista ciclabile nella fascia di rispetto di una roggia soggetta all’art. 96 del R.D. 523/1904 (ai sensi del quale sono vietati, entro 10 metri dal ciglio delle sponde: la realizzazione di fabbricati, anche se totalmente interrati - ivi comprese le recinzioni con murature che si elevino oltre la quota del piano di campagna - e gli scavi; entro 4 metri dai limiti come
[post n° 198457]

durc

ciao!ho bisogno di una delucidazione urgentissima! un'impresa in subappalto non presenta il durc nel caso di un controllo....che sanzioni ci sono?sulla 81/08 art.90 comma 9:"In assenza del documento unico di regolarità contributiva, anche in caso di variazione dell'impresa esecutrice dei lavori, l'efficacia del titolo abilitativo e' sospesa" x titolo abilitativo cosa si intende?la dia? qui nn si parla di sanzioni...ma ci sono?se si dove sta scritto?!?
grazie a chi risp!
[post n° 198444]

come si determina la classe nel docfa?

ciao a tutti, sto studiando il docfa per accatastare da solo gli appartamenti ristrutturati per alcuni clienti.
prima mi facevo aiutare da un geometra ma vorrei provare a fare da solo.
bene o male sono riuscito a capire come funziona, visto che tutte le prove fatte su alcuni che avevo sono riuscite, ma la cosa che non riesco a capire è come si determina la classe di appartenenza dell'immobile.
quando accatasto
[post n° 198441]

incompatibilità PRG - Piano di settore del commercio: chi "vince"?

sarò molto breve nella speranza qualcuno abbia già conoscenze al riguardo:
- il piano di settore del commercio indica che per l'immobile A non è possibile insediare grandi superfici di vendita food a decorrere da una data prestabilita X;
- considerato che l'approvazione del piano del commercio non costituisce variante al PRG;
- considerato che ancora non è stato avviato l'iter per l'approvazione della variante al PRG per le limitazioni alle
[post n° 198438]

senza titolo

Ciao sono il proprietario di un
nuovo studio fotografico a Milano,
www.p4studio.it,vi scrivo per avere
un consiglio di esperti riguardo ad un
lavoro che mi appresto a fare per migliorare
la struttura.Come potete vedere dalle immagini
dello studio sul sito è un capannone interamente
daylight,la necessità che ho è quella di avere un
sistema di oscuramento totale che mi permetta di
illluminare o oscurare a seconda della richiesta del
cliente.Quindi sto
[post n° 198417]

scrostatura pareti intonaco

ciao a tutti,
per una ristrutturazione interna secondo voi devo prevedere la scrostatura del vecchio intonaco fino alla muratura o sulle pareti che rimangono lo si lascia e si rappezzano le traccie dell'impianto elettrico e basta? voi cosa fate di solito?
grazie mille e scusate la domanda neeee
[post n° 198401]

Responsabile dei lavori/cse

Ciao volevo confrontarmi con chi mi vuole aiutare su questa questione inerente il torbido 81.
Allora: mi hanno proposto di fare il csp e cse per un edificio di cui non sono nè progettista nè dl. Inoltre, tanto per "scaricare il barile" vorrebbero farmi fare anche il responsabile dei lavori.
In virtù dell' art.89 sappiamo che tale soggetto "dovrebbe" coincidere con il progettista e poi con il dl, quindi teoricamente non
[post n° 198397]

giunti ponteggio

mi è appena arrivato il sal finale di una ditta per il rifacimento della facciata di un palazzo. tra le altre cose la ditta conteggia 1850 giunti a 5 €/cad (tot oltre 9.000 €) da aggiungere al costo del ponteggio preventivato nel capitolato.tenete conto che poi il ponteggio e a telaio, e la parte a tubi e giunti è molto limitata (sarà un 5-10% del totale) e che la facciata ha
[post n° 198395]

calcolo indice fabbricabilità

Ciao, sto progettando una abitazione bifamiliare su un terreno dove è già costruita un'altra abitazione, in Roma.
Essendo cambiato il metodo di calcolo della costruibilità (mq su mq invece che mc su mq) come faccio a calcolare la Superficie costruibile rimanente?
Devo sottrarre la superficie della casa esistente (ad un solo piano) alla S.U.L. che risulta dalla dimensione del terreno? Non si sottrae più la cubatura, ma la sola Superficie Utile
[post n° 198393]

CALCOLO RAI E SUPERFICIE COPERTA

CIAO A TUTTI.... HO DEI DUBBI PER QUANTO RIGUARDA IL CALCOLO DEI RAPPORTI AEROILLUMINANTI.... DEVO PER FORZA SCORPORARLI IN AERANTI(1/10) ED ILLUMINANTI(1/8) O POSSO USARE UN VALORE UNICO? A QUEL PUNTO DOVREI USARE 1/8 O 1/10? PER MILANO CREDO SIA 1?10 GIUSTO?
PER QUANTO RIGUARDA LA SUPERFICIE COPERTA MASSIMA, IN QUESTO VALORE RIENTRANO O NO I PARCHEGGI INTERRATI E/O A RASO? NON CREDO GIUSTO?
GRAZIE MILLE A TUTTI
[post n° 198385]

direzione lavori posticipata

Dubbio che non riesco a cancellare:
Ho presentato DIA con incarico di Direzione Lavori.
Il cliente posticipa l'inizio del lavoro a data da destinarsi.
Se comincia il lavoro senza avvertirmi come posso controllare che tutto sia fatto come imposto dalla DL?
Come posso tutelarmi da eventuali illeciti?
grazie per le risposte
[post n° 198380]

INDIVIDUAZIONE TERRENI

Salve,
mi hanno nominata ctu in una causa per una richiesta di usocapione per una porzione di fabbricato e per dei terreni. Nel quesito il giudice mi chiede di verificare la regolarità urbanistica dell'immobile e di individuare esattamente i beni oggetto della domanda di usocapione. Come devo fare?io ho pensato che, per quanto riguarda l'immobile basta andare in ufficio tecnico e verificare le pratiche edilizie presentate, fare un rilievo del fabbricato
[post n° 198377]

cubature

ciao a tutti
un trisavolo di un mio cliente negli anni 40 ha costruito un fabbricato di 60 mq su un lotto di terreno di 60 mq (!!) in zona urbana ed ha poi acquistato altri mq di terreno vicini, mantenendo due particelle catastali.
Adesso il mio cliente vorrebbe ampliare: devo calcolare la cubatura unificando le particelle e sottraendo la cubatura esistente, o come se fosse una nuova costruzione a confine?

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