serve un consiglio, un'informazione...

i post di mercoledì 11 marzo 2026

Ste : 11/03/2026 [post n° 500377]

Compenso per pratica vincolo monumentale

Buonasera devo presentare una pratica in soprintendenza per un lavoro su terreno con vincolo monumentale, paesaggistico e idrogeologico. In comune poi una volta ottenuto parere favorevole dovrò procedere con permesso a costruire. Il mio dubbio riguarda la pratica del vincolo monumentale o meglio il suo compenso. Secondo voi posso considerarla al pari di una paesaggistica ordinaria? Grazie

pinarch : 11/03/2026 [post n° 500372]

cambio d'uso con opere

Buongiorno a tutti,
ho bisogno di un consiglio. Ho un piano uffici di circa 400 mq. il cliente vorrebbe dividere in due parti lasciando 200 mq ad ufficio e 200 trasformali in residenza.
A livello di opere dovrei solo separare fisicamente le due porzioni. Nella porzione che diventerà residenza c'è già un bagno e la predisposizione della cappa. In questo caso non dovrei pagare nè oneri nè costo di costruzione. Corretto?

pincopallo : 11/03/2026 [post n° 500367]

chi è il responsabile dell'abuso?

Ciao a tutti, vi spiego la situazione.
Il mio cliente vorrebbe vendere un rudere realizzato abusivamente negli anni ’80, per il quale è stata presentata domanda di condono. Tramite un’agenzia è stato trovato un acquirente, ma prima dell’atto stiamo cercando di ottenere il rilascio del permesso di costruire in sanatoria. A tal fine è stata presentata domanda di definizione della pratica e sono stati depositati tutti gli allegati richiesti dal Comune

i post di martedì 10 marzo 2026

Chiara 83 : 10/03/2026 [post n° 500347]

fabbricati a distanza < 10 metri

Sappiamo tutti dell'inderogabilità della distanza tra pareti finestrate ed edifici antistanti, ma chiedo un consiglio riguardo un preciso caso: Abitazione con accessorio esterno (ante 67) a 8 metri di distanza. Attualmente la casa ha una proprietà diversa dall'accessorio essendoci stata una compravendità. Un domani, il nuovo proprietario dell'accessorio, può trasformarlo in abitazione essendoci la distanza inferiore ai 10 metri?

i post di lunedì 9 marzo 2026

LucaDeca : 09/03/2026 [post n° 500340]

Calcolo rai: illuminazione naturale portafinestra

Buonasera a tutti,
volevo chiedere se qualcuno ha esperienza nel calcolo del RAI per una portafinestra in una situazione simile alla mia.
La mia portafinestra si apre su un balcone profondo 120 cm, al quale si accede direttamente tramite la porta stessa. La portafinestra è collocata sul lato perpendicolare all’aggetto del balcone, e non su quello parallelo. Inoltre, il perimetro della casa si sviluppa lungo uno dei lati “corti” del balcone.

Manuz23 : 09/03/2026 [post n° 500339]

Pubblica fognatura

Buongiorno,
il condominio dove vivo deve effettuare dei lavori sulla linea fognaria vicino al passo carraio con la sostituzione del pozzetto esistente e mi ha chiesto se potessi firmare la domanda di autorizzazione: io sono un Architetto Iunior iscritto all'Albo ma attualmente non ho attiva una copertura assicurativa NON lavorando nel settore.
Chiedendo a ChatGPT DICE di si essendo una pratica di allacciamento/adeguamento ad un impianto esistente e che comunque rientra

paola2 : 09/03/2026 [post n° 500331]

Cappotto e distanze

Un conoscente mi ha sottoposto un quesito.
Ha una casa che circa 40 anni fà ha subito una ristrutturazione .
il fabbricato ha un semi interrato e si presenta con lo zoccolo ( corrispondente al seminterrato) rivestito di pietra naturale mentre la parte rimanente del muro è costituita da 5 cm di cappotto di polistirolo (40 anni fà era già tanto che lo facessero).
Ora , lo scorso anno ha ristrutturato

i post di venerdì 6 marzo 2026

Dec : 06/03/2026 [post n° 500313]

Cambio d’uso da D8 -> A_ a Milano

Buonasera,
per un cambio d’uso a Milano da D8 a residenziale devo considerare lo stato iniziale come commerciale i c’e’ qualcosa di particolare di cui tenere conto?