serve un consiglio, un'informazione...

i post di venerdì 31 luglio 2026

ArchiPoppy : 31/07/2026 [post n° 502914]

Prefabbricato / costruzione tradizionale

Vi sottopongo un caso che mi è capitato, per la prima volta da quanto lavoro, per vedere se qualcuno sa darmi qualche dritta.
Un cliente ha un piccolo rustico in fronte all'abitazione (circa 10mq, un piano solo fuori terra, in muratura con tetto in legno). A detta di un'impresa edile conviene demolirlo piuttosto che fare un consolidamento (premetto che devo ancora fare opportune verifiche in merito).
in sostanza: la sua idea

paola2 : 31/07/2026 [post n° 502913]

spulciando qua e là... vecchia pratica

Sto ricostruendo lo stato legittimo di un immobile e tra le 7 pratiche ne ho trovata una del 1971 in cui la Commissione Edilizia "Approva" un ampliamento residenziale nonostante nelle note evidenziasse che la SCoperta eccedesse di 20 mq quello massimo consentito, l'altezza fosse sbagliata. e mancasse 1 autorimessa ..
Questo era il riesame della stessa pratica bocciata 2 mesi prima per lo stesso motivo che però si ripresentava con un

Sole : 31/07/2026 [post n° 502908]

Oneri di urbanizzazione non dovuti ma richiesti

Buongiorno colleghi, vorrei confrontarmi con voi per una questione che trova non poche interpretazioni.
Sto lavorando ad un progetto che trasforma un locale destinato a ‘Dirigenziale’ (categoria D - Banca) e che si sta trasformando in affittacamere da 5posti letto. Nel cambio di destinazione d’uso è ovvio il minor carico urbanistico. Nonostante questo il comune mi chiede il totale applicando ciecamente la normativa. Sostengo che si debba applicare il
Modo ‘differenziale’

i post di giovedì 30 luglio 2026

Farch : 30/07/2026 [post n° 502893]

condono 47/85

Buon pomeriggio a tutti,
mi trovo in una situazione alquanto complessa...ho un'appartamento disposto su due piani (piano 4 e piano 5 mansarda), all'interno di un fabbricato. Il piano 4 è legittimato da una concessione in sanatoria derivante da condono 47/85 (scheda a1), sul piano 5° vi è una domanda di condono "aperta" (scheda a2). Al momento i due piani sono uniti da una scala interna della quale non vi è alcuna

Stefano : 30/07/2026 [post n° 502888]

Frazionamento immobile

Buongiorno a tutti. Devo redigere una CILA/SCIA per il frazionamento di un'unità immobiliare sita a Roma, ricadente nella zona di PRG "Città Consolidata".
Dopo aver già verificato i requisiti igienico-sanitari e la superficie utile minima (SUL di almeno 45 mq per appartamento), vorrei un confronto sul calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria (e del relativo computo metrico estimativo).
Un collega mi ha riferito che non è necessario il pagamento

i post di mercoledì 29 luglio 2026

paola2 : 29/07/2026 [post n° 502879]

Salva casa e immobile con vincolo paesaggistico: applicabili?

Domanda:
le tolleranza costruttive del Salvacasa si applicano ad una unità commerciale in edificio con vincolo paesaggistico?
Nel mio caso c'è aumento di S.U. legato alla rappresentazione grafica sommaria nei titoli precedenti.
Non c'e' aumento di Volume ne di Superficie Lorda in quanto le quote riportate sono assolutamente uguali llo stato di fatto. (incredibile..)
C'è discrepanza sulla S.Utile interna.

paola2 : 29/07/2026 [post n° 502867]

Superficie Lorda immutata ma aumento s.u per diverso spessore muri e ...

in un contesto vincolato mi trovo una unità da sanare (accertamento di compatibilità paesistica) per differenti aperture sul fronte.
Dai rilievi le misure esterne tornano e pure quelle interne (almeno quelle riportate sul titolo abilitativo).
Ora , ridisegnando la pianta , il calcolo della s.u è maggiore di 2 mq rispetto la superficie indicata nel titolo abilitativo.
Vuoi per alcuni muri diversamente posizionati e vuoi per la maggiore precisione del programma

i post di martedì 28 luglio 2026

Dec : 28/07/2026 [post n° 502863]

gradino 15cm

Buongiorno,
dopo anni a fare il gradino da 15cm (come indicato nel R.I.) per i recuperi di piani terra in residenziale (controterra) a Milano, oggi un collega mi ha detto che vince la legge delle barriere architettoniche che non vanno superati i 3cm e che l'ASL/ATS non impugna più questo discorso dei 15cm per l'incompatibilità.
Qualcuno che sa darmi un'indicazione certa con riferimenti?
grazie