serve un consiglio, un'informazione...

i post di mercoledì 7 aprile 2021

Fabio : 07/04/2021 [post n° 445336]

Immobile non citato in atto

Buongiorno, Vi scrivo per avere un consiglio perchè non riesco a trovare risposte: nel 1997 ho ricevuto in donazione dai miei genitori alcune particelle di terreni, su una di queste sorge un piccolo fabbricato di circa 40 mt edificato nel 1963. NON è stato inserito in atto un pò per superficialità ed un pò perchè i geometri di allora sostenevano che al momento di farci dei lavori bastava accatastarlo!
così è

i post di martedì 6 aprile 2021

sasa : 06/04/2021 [post n° 445321]

RTI per compravendita, difformita disegni allegati a condono Nicolazzi e stato a

Buonasera,
mi trovo a dover produrre una Relazione Tecnica da allegare ad atto di compravendita.
Purtroppo il rilievo non coincide con le misure dei disegni consegnati durante il condono del 1989. Le dimensioni esterne in pianta sono maggiori (stato di fatto 12,80 m x 15,80 m, condono 12,40 m x 15.10 m) da questo macro errore ne conseguono altri. È evidente che gli error presenti nei disegni allegati al condonoi derivino

Ari : 06/04/2021 [post n° 445310]

Scala interna che sbocca all'esterno

Buon pomeriggio a tutti. Sto progettando un collegamento verticale appartamento - terrazza privata ( 50 mq ), che ad oggi è raggiungibile solo da scala condominiale.
Per non realizzare il solito volume ( torrino ) avevo pensato ad infisso automatico per tetti piano + pergola bioclimatica a copertura del tutto. Qualcuno ha esperienze in merito? Tra perimetro rialzato area pergola ( 6 mq circa - quota a) + perimetro rialzato infisso

Gianluca F : 06/04/2021 [post n° 445308]

Cessione cubatura piano casa

Buonasera, ho un dilemma a cui non riesco a trovare risposta, sono proprietario di un terreno sul quale ho fatto approvare un progetto con piano casa, adesso non avendo le forze finanziarie ( avendo perso il lavoro) vorrei venderlo, premetto che ancora non vengono pagati oneri al mio comune di appartenenza, potrei vendere il terreno con il progetto approvato? il tecnico mi mice che è configurabile il reato di lottizzazione abusiva,

Arch.ibugio : 06/04/2021 [post n° 445302]

Realizzazione veranda su terrazzo

Buonasera,
siamo a roma zona Pietralata, il tessuto è il seguente:
Sistema insediativo - Citta' consolidata - Tessuto di espansione novecentesca a tipologia edilizia definita e a media densita' abitativa - T1
L'appartamento all'ultimo piano della palazzina/condominio è quello oggetto d'intervento come da titolo.
Domanda 1: la realizzazione della veranda penso rappresenti aumento di cubatura, sbaglio? in questo caso il tipo di intervento sarebbe Nuova costruzione (AMP - Ampliamento) o si

archibibi : 06/04/2021 [post n° 445297]

Calcolo RAI - Milano

Buongiorno a tutti,
ho un dubbio che non riesco a chiarire e non ho trovato informazioni utili neanche su RE / RI. Devo calcolare il RAI di una porta finestra di 70 x 225 cm che apre sul lato lungo di un terrazzo che misura 530 x 380 cm. Se applicassi la classica regola dell'aggetto L con la proiezione di L/2 (che sarebbe in questo caso 265 cm) annullerei completamente la

acheloo : 06/04/2021 [post n° 445287]

Sanatoria per demolizione e ricostruzione

Salve a tutti,
dei clienti vorrebbero demolire e ricostruire un immobile (unifamiliare di ca 115 mq monopiano) utilizzando per quanto possibilie i bonus a disposizione (ecosisma 110% e ristrutturazione 50%). Il fabbricato è legittimato con licenza edilizia del 1950 ma difforme nello stato di fatto.
Data per assodata la sanatoria al fine della legittimazione del fabbricato per le cubature a disposizione, discutendo con dei colleghi è uscito fuori che, oltre la

HC : 06/04/2021 [post n° 445279]

Dubbio pagamenti pratiche

Buongiorno, sono un neo architetto e devo presentare una CILA, il costo della pratica deve versarlo (sul conto corrente del comune) il proprietario dell'immobile, io che che presento le pratiche online o possono farlo entrambi?
Domanda banale ma non si sa mai..
Grazieeee