serve un consiglio, un'informazione...

Buongiorno a tutti. Devo redigere una CILA/SCIA per il frazionamento di un'unità immobiliare sita a Roma, ricadente nella zona di PRG "Città Consolidata".
Dopo aver già verificato i requisiti igienico-sanitari e la superficie utile minima (SUL di almeno 45 mq per appartamento), vorrei un confronto sul calcolo degli oneri di urbanizzazione primaria e secondaria (e del relativo computo metrico estimativo).
Un collega mi ha riferito che non è necessario il pagamento

Domanda:
le tolleranza costruttive del Salvacasa si applicano ad una unità commerciale in edificio con vincolo paesaggistico?
Nel mio caso c'è aumento di S.U. legato alla rappresentazione grafica sommaria nei titoli precedenti.
Non c'e' aumento di Volume ne di Superficie Lorda in quanto le quote riportate sono assolutamente uguali llo stato di fatto. (incredibile..)
C'è discrepanza sulla S.Utile interna.

in un contesto vincolato mi trovo una unità da sanare (accertamento di compatibilità paesistica) per differenti aperture sul fronte.
Dai rilievi le misure esterne tornano e pure quelle interne (almeno quelle riportate sul titolo abilitativo).
Ora , ridisegnando la pianta , il calcolo della s.u è maggiore di 2 mq rispetto la superficie indicata nel titolo abilitativo.
Vuoi per alcuni muri diversamente posizionati e vuoi per la maggiore precisione del programma

Buongiorno,
dopo anni a fare il gradino da 15cm (come indicato nel R.I.) per i recuperi di piani terra in residenziale (controterra) a Milano, oggi un collega mi ha detto che vince la legge delle barriere architettoniche che non vanno superati i 3cm e che l'ASL/ATS non impugna più questo discorso dei 15cm per l'incompatibilità.
Qualcuno che sa darmi un'indicazione certa con riferimenti?
grazie

Parcheggi pertinenziali di edificio residenziale 1mq/10mc di volume, si considera il volume netto o lordo?

Buongiorno a tutti,
ho di recente fatto verifica di conformità su piccolo immobile di un mio cliente. Ne è emerso che sono presenti difformità sanabili dal punto vista urbanistico. Ci sono anche delle difformità che incidono sull'aspetto esteriore che necessitano di accertamento compatibilità. Il cliente però non vuole spendere soldi per sanare e vuole fare la cila per opere interne. Mi sorge un dubbio: è possibile fare una cila in presenza